NEU - bezugsfertiges Traumhaus mit Garten und Wellness-Bereich
Beschreibung
119 m² Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller, Carport, Terrasse, Whirlpool & Garten-Sauna auf 261 m² Grundstück am Ortsrand von Eisenstadt
Lassen Sie sich von dieser bezugsfertigen Traum-Immobilie auf einem 261 m² großen, ruhigen Grundstück in Eisenstadt verzaubern.
Die wunderschöne Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Ortsrandlage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, dem traumhaften Außenareal und modernster Bauweise.
Genießen Sie die Ruhe und Harmonie dieses Wohntraums, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und einer sonnigen Süd-West Ausrichtung.
modernes Wohnhaus
Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus wurde als Doppelhaus in moderner Holzriegelbauweise von der Fa. Kohlbacher errichtet. Verfügt über eine gehobener Ausstattung inklusive Alarmanlage und Wohnraumlüftung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und einem gemütlichen Kachelofen mit Kamin im Wohnbereich.
2023 erfolgten Erneuerungen der Therme, der Warmwasser-Wärmepumpe und des Kachelofens.
gemütlicher Wohnbereich
Erleben Sie puren Komfort auf 119,3 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, stilvollen Akzenten und einem gemütlichen Kaminbereich
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Obergeschoss wird Sie mit einem hochwertigen Badezimmer inklusive großer Wanne, Dusche und WC, 3 Zimmern sowie einem Abstellraum (derzeit als Büro genutzt) begeistern.
Im Keller mit 60,7m² stehen zusätzlich 3 Räume zur Verfügung, diese werden zurzeit als Büro, Fitnessraum, Waschküche und Lagerraum genutzt .
Außenbereich / Garten mit Wellness-Bereich
Der wunderschöne Außenbereich ist der perfekte Ort zur Entspannung und Erholung für die ganze Familie.
Lehnen Sie sich zurück in den stilvollen Lounge-Möbeln, lassen Sie die Seele baumeln im Whirlpool oder genießen Sie die Garten-Sauna in der romantischen Holzhütten.
Zusätzlich erwartet Sie noch eine Grill-Ecke mit Abstellraum für Gartengeräte auf der Terrasse und genug Grünfläche für Hobby-Gärtner.
Das 39 m² Carport direkt vor dem Haus komplettiert das Angebot und bietet den perfekten Zugang zum Wohnhaus.
Die Immobilie wird teil-möbliert übergeben - Übernahme von gewünschten Inventar kann bei Kaufwunsch besprochen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Durch ihre überschaubare Größe und wunderbare Lage am Leithagebirge ist Eisenstadt Anziehungspunkt für viele Besucher und Touristen, aber auch für viele neue Familien, die wegen der ausgezeichneten Lebensqualität zugezogen sind. Neben der Schul-, Arbeits- und Bürostadt ist Eisenstadt vor allem durch die kulturellen Highlights eine Tourismusstadt. Im Stadtteil Oberberg beeindruckt die Bergkirche mit dem wohl einzigartigen Kalvarienberg und dem Haydnmausoleum. Der historische Stadtkern in der Innenstadt mit der einladenden Fußgängerzone ist in nur wenigen Minuten von der Wohnung entfernt. Über die A2 erreicht man Wien in ca. 30 Minuten, Mattersburg in ca. 15 Minuten über die S31 und Wiener Neustadt in ca. 25 Minuten über die S31 und die S4.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 460.000,00 €
- Preisinfos:
- Die Wohnbauförderung von € 52.000 kann bei Bedarf übernommen werden. 1/2 jährlich: € 1.200
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1417497
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 60,68 m²
- Wohnfläche:
- 119,32 m²
- Grundstücksfläche:
- 261 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2009
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Möbliert
- Rollladen
- Alarmanlage
- Carport
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Heizofen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 75.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.96
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.04.2034
PRO HOME Immobilien GmbH
Johannes Baldauf
Geschäftsführung
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