NEU - Moderner Neubau in Eisenstädter Bestlage - Fertigstellung 11/2023
Beschreibung
Dieses im Bau befindliche Haus besticht durch die herrliche Grünruhelage inmitten von Eisenstadt sowie durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Errichtung des Hauses wird besonders auf einen hohen Qualitätsstandard der verwendeten Materialien sowie ein modernes Gesamtkonzept Wert gelegt.
Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, bietet es die Vorteile der Zentrumslage kombiniert mit dem hohen Wohnkomfort der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Weingärten.
Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein stimmiges Raumkonzept. Hier befindet sich auch ein WC, eine Garderobe, Abstellraum/Technikraum sowie der Aufgang ins Obergeschoß. Weiters gelangt man in den Wohn/Essbereich sowie in die offene Küche. Hier findet sich auch ein weiteres Zimmer sowie der Ausgang zum Garten und auf die beiden Terrassen. Eine Terrasse wird mittels Alu-Überdachung beschattet.
Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie. Hier befinden sich 3 Wohnräume, ein WC und das Badezimmer. Weiters findet sich hier auch ein geräumiges Schrankzimmer.
AUSSTATTUNG HAUS:
Ziegelmassivhaus, 25cm Ziegel mit 16cm EPS F Plus Wärmedämmung = in Summe Mauerstärke von 41 cm
Insgesamt 2 Stellplätze
Überdachte Terrasse
EDV/Internet
Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Fußbodenheizung
außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, elektrische Bedienung)
VARIANTE 1: das Haus wird belagsfertig übergeben
VARIANTE 2: schlüsselfertig, das Haus wird inklusive Bodenbelägen, Badezimmer- und WC-Ausstattung übergeben - Aufpreis EUR 50.000,--
Da sich das Haus aktuell erst in der Bauphase befindet, kann individuell auf die Wünsche des Käufers eingegangen werden. Jegliche Sonderausstattung ist ebenso gegen Aufpreis möglich!
Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,
oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Lage und Verkehrsanbindung
Im beliebten Stadtteil St. Georgen gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße ca. 15 min zu Fuß ins Zentrum von Eisenstadt
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 799.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.940,08 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Heizkosten netto:
- 110,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6153
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 134,51 m²
- Nutzfläche:
- 134,51 m²
- Grundstücksfläche:
- 265 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.52
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2032
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