Bestlage nahe Wertheimsteinpark! Lichtdurchflutetes Penthouse mit fünf Terrassen und Dachterrasse
Beschreibung
Dieses Penthouse mit ca. 257 m2 Wohnfläche, ca. 45 m2 Terrassen auf Wohnebene sowie einer ca. 27 m2 großen Dachterrasse mit unverbautem Rundum-Blick über Wien verfügt über einen komfortablen, zentral gelegenen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer direkt begehbar sind. Der freundliche und helle Wohnsalon mit einer Größe von ca. 65 m2, Anschlüssen für eine offene Küche, Erker sowie vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Man erreicht von hier durch Vorräume drei ostwestseitig ausgerichtete Zimmer - wobei zwei davon eigene Terrassen haben. Ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit freistehendem Wannenbad, Toilette sowie Terrasse mit Fernblick und zwei nordsüdseitig gelegene Zimmer - eines mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse sowie angrenzendem Duschbad und Toilette, bzw. Gästetoilette - komplettieren das großzügige, jedoch behagliche Ambiente dieser Wohnung.
Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Ruhelage
+ Dachgeschoss
+ ca. 257 m2 Wohnfläche
+ fünf ca. 45 m2 große Terrassen auf Wohnebene mit Grünblick
+ ca. 27 m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick
+ Entrée/Flur
+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen
+ fünf Zimmer
+ Tageslichtbad mit angrenzender Terrasse und Toilette
+ Duschbad
+ Gäste-Toilette
+ Personenlift
+ ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
AUSSTATTUNG
+ Lift
+ Stern-Parkettböden aus Vollholz
+ Steinböden
+ Kaminanschluss
+ Hauszentralheizung
+ Klimaanlagen-Vorbereitung
VERKEHRSANBINDUNG
+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38
+ U-Bahnlinien U4 und U6
+ Autobus-Linie 35A Richtung
+ Vorortelinie S45
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.
Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.950.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 10.295,97 €
- Betriebskosten netto:
- 353,78 €
- Heizkosten netto:
- 260,51 €
- Preisinfos:
- Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3451
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 6
- Keller Fläche:
- 7,18 m²
- Wohnfläche:
- 257,47 m²
- Nutzfläche:
- 286,52 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1895
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.39
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2028
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
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