Altbau-Chic in seiner schönsten Form
Beschreibung
Situiert in einem liebevoll modernisierten Gründerzeithaus im 8. Bezirk liefert Ihnen diese Zwei-Zimmerwohnung höchste Wohnqualität im begehrten Altbaustil. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters verspricht. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche präsentieren sich als eigenständige Räume, die jeweils mit reichlich Freiraum für Einrichtungsideen aufwarten. Mit seinen hohen Decken und den großzügigen Fenstern, die das Tageslicht einfangen, strahlt der Wohnraum eine einladende Atmosphäre aus, unterstrichen vom stilvollen Fischgrätparkett, das sich über die gesamte Wohnung erstreckt.
EIN HIGHLIGHT DIESES ZINSHAUSES
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.
Die exzellente Lage und das edle Interieur sind nur zwei der Vorzüge, die diese Immobilie vorzuweisen hat. Sei es als exquisiter Zweitwohnsitz nahe der Innenstadt, als erstes Zuhause für Ihre jüngsten Familienmitglieder oder als zeitlose Investition - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 575m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 10.653,29 €
- Betriebskosten netto:
- 117,10 €
- Preisinfos:
- Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2298
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 46,84 m²
- Nutzfläche:
- 46,84 m²
- Gartenfläche:
- 0 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.09.2031
EB Immobilienvermittlungs KG
Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin
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