AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! Geniale Wohnanlage mit Erstbezugswohnungen! PROVISIONSFREI! Beste Lage REININGHAUSSTRAßE 10, 8020 GRAZ
Beschreibung
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Geniale Wohnanlage
Dieser Wohnkomplex bietet alles, was man bei anderen Stadtwohnungen vermisst!
Dachterrasse mit Gartenbeeten, optionaler Tiefgaragenplatz, gepflegter Spielplatz im Innenhof, Servicestationen Für Fahrräder rund ums Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes, Waschmaschinen exklusiv für Mieter, Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten.
Hier bekommen Sie sowohl die entspannten Abendstunden auf der Dachterrasse, sowie in wenigen Minuten, das Highlife des Grazer Stadtlebens. Die perfekte Mischung wartet nur auf einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei dieser Wohnanlage wurde nicht nur auf benutzerfreundliche und alltagsnahe Allgemeinflächen geachtet, sondern auch auf hochwertige Ausführung der Wohneinheiten!
In jeder Wohneinheit wird eine neuwertige Küche mit kompletter Ausstattung für den Mieter zur Verfügung gestellt. Außerdem wird Ihnen hier in jeder Wohnung eine Freifläche (Balkon) geboten!
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale
* Einbauküche wird zur Verfügung gestellt
* Grünflächen inkl. Spielplätzen
* Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
* 1 separates Schlafzimmer trotz geringer Wohnfläche
* Top Sanitäre Ausstattung auf hohem Niveau
* Optional Tiefgaragenplatz
* Dachterrasse mit ca 77m²
* Dachgarten mit ca. 330m²
* Waschraum
* Veranstaltungsraum
Ausstattungsstandard
* Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Ceranfeld
* Duschen und Badewannen
* Lichtdurchflutete Räume
* SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
* Parkettboden Eiche
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Freiflächen (Balkon oder Loggia)
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024
**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024
Wohnung Top 26:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,87 m² Wohnfläche zzgl. ca.11,30m² Balkon befindet sich im 1. & 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,72 m²
* Badezimmer – 6,03 m²
* Zimmer - 14,28 m²
* Wohnen - 20,70 m²
* Abstellraum ca. 1,20 m²
* Balkon 1 - 5,65 m²
2. Obergeschoss
* Eingangsbereich / Vorraum – ca. 6,60 m²
* Badezimmer – 4,36 m²
* Atelier 1 ca. 18,53 m²
* Atelier 2 ca. 16,45 m²
* Balkon 2 – ca. 5,65 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz „normal“: € 70,00 / Monat
Garagenstellplatz „komfort“: € 109,00 / Monat
Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat
Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Infrastruktur
* Geschäfte des täglichen Lebens (Spar, Hofer DM uvm.) > - 500m
* Bank - 250m
* Post – 300m
* FH Joaneum - 350m
* Restaurants – 400m
* Straßenbahnstation „Reininghausstraße“ (Linie 4) 2 Gehminuten
* Bushaltestation „Reininghausstraße“ (Linie 65, 65A und N2) 2 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 750m
Klinik 325m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 100m
Universität 325m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.675m
Bahnhof 425m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.299,00 €
- Betriebskosten netto:
- 213,60 €
- Umsatzsteuer:
- 118,09 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1692813
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,3 m²
- Keller Fläche:
- 5,3 m²
- Wohnfläche:
- 92,87 m²
- Loggia Fläche:
- 4,91 m²
- Nutzfläche:
- 104,17 m²
- Gesamtfläche:
- 104,17 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.47 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Gloria Berger
Immobilienvermittlung Graz
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