NEU - 8045 - Exklusive Gartenresidenz in Graz-Andritz: Modernes Wohnen mit grüner Oase
Beschreibung
Lage:
Die exklusive Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Ziegelstraße 37, im charmanten Stadtteil Graz-Andritz. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch optimale Anbindung an die Stadt aus. Umgeben von Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft bietet dieses Wohngebiet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Erholung.
Objektbeschreibung:
Die barrierefreie Gartenwohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 55m² und beeindruckt mit einem herrlichen Garten von ca. 50m², inklusive einer 20m² großen Terrasse.
Das Appartement besteht aus zwei geschmackvoll gestalteten Wohnräumen, wovon eines als Schlafzimmer dient.
Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit einer offenen, modernen und vollausgestatteten Küche, die zum geselligen Kochen und Entspannen einlädt.
Ein geräumiger Vorraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken komplettieren das Raumangebot dieser Traumimmobilie.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Offene Küche
- Vorraum
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Extra WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
- Carport (zzgl. 18.000,-- EUR)
Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnkomfort.
Ein großer ca. 7m² Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss erweitert die Lagermöglichkeiten und schafft Platz für persönliche Bedürfnisse wie einen Gefrierschrank oder ähnliches.
Ein Carport direkt vor der Wohnanlage kann optional dazu erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ausstattung:
Die Wohnung erstrahlt nahezu wie neu, nachdem sie gerade erst saniert wurde. Ein besonderes Augenmerk wurde auf das hochwertige Holzparkett gelegt, das einer gründlichen Reinigung und einem neuen Schliff unterzogen wurde. Zusätzlich wurden die Wände frisch gestrichen, einige Armaturen ausgetauscht und der Garten sowie die Terrasse liebevoll gepflegt.
Zusätzlich punktet das Objekt mit einer Photovoltaikanlage und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Energiekosten senkt und zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt.
Fazit:
Diese Gartenwohnung in der Ziegelstraße 37 bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernen Komfort mit naturnahem Lebensstil vereint. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Gartenfläche und die praktischen Extras machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Wohnträume in Graz-Andritz.
Lage und Verkehrsanbindung
Durch die optimale fußläufige Lage zu Bus und Straßenbahn/Bim, in der Ziegelstraße 37, ist die Wohnung optimal an sämtliche Institutionen des öffentlichen Lebens angebunden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 247.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 82,16 €
- Heizkosten netto:
- 54,82 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161390
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 7 m²
- Wohnfläche:
- 55 m²
- Gesamtfläche:
- 55 m²
- Gartenfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2012
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Carport
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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