NEU - Ruhig Wohnen im grünen Herzen von Graz
Beschreibung
Diese Wohnung wird Sie überzeugen, denn auf Sie wartet eine einzigartige Aussicht auf die Grazer Berge. Eine zeitlose und gepflegte Küche, charmante Parkettböden, zweifach verglaste neuwertige Fenster und ein Blick ins Grüne aus jedem Fenster werden Ihr Herz höher schlagen lassen.
Die neuwertige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, die separate Toilette, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie in die offene Wohnküche. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser verspricht Ihnen tolle Sonnenuntergänge. Im Badezimmer erwartet Sie ein Waschtisch mit Spiegel und eine Badewanne.
Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliches Sofa. Die IKEA-Küche ist mit Markengeräten von Miele, Bosch und Liebherr ausgestattet: ein großer Geschirrspüler, ein Herd mit Backofen und ein Kühlschrank mit einem Tiefkühlfach erleichtern Ihnen hier das Zubereiten von Köstlichkeiten. Das Schlafzimmer und das Büro/Ankleidezimmer besticht mit der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Haus. Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum schafft. Für Ihr Fahrrad gibt es einen separaten Raum.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Dies ist eine umweltfreundliche und effiziente Art der Heizung, die Ihnen angenehme Wärme bietet.
Ihre TOP Highlights:
+ geräumiger Balkon
+ Fernwärme-Heizung
+ Tiefgaragenplatz inklusive!
+ Blick ins Grüne
+ tolle Parkettböden
Die Lage der Wohnung im Herzen von Andritz bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Sie haben Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal, ob Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, Restaurants oder Cafés suchen, alles ist in unmittelbarer Nähe.
In der ruhigen Nachbarschaft können Sie auch schöne Fahrradtouren unternehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Der Andritzer Hauptplatz bietet zudem die Möglichkeit, sich mit Freunden auf ein Eis zu treffen oder gemütlich etwas zu trinken. Hier können Sie stilvoll wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Kein Exposé kann den attraktiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 676 3646748 [tel:+436763646748], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese gepflegte Wohnung im Herzen von Andritz bietet eine optimale Lage mit vielen Vorteilen. Der grüne Bezirk ist gut an die Autobahnauffahrt Nord angebunden und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie sich innerhalb weniger Minuten in den Wäldern von Andritz befinden. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto in nur 10 Minuten, als auch mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 41 Dürrgrabenweg ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie zum Andritzer Hauptplatz, von wo aus Sie mit der Straßenbahnlinie 5 direkt zum Grazer Hauptplatz gelangen. Lebensmittelgeschäfte wie SPAR und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Andritzer Hauptplatz finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Bäckereien, Restaurants, eine Drogerie und eine Apotheke. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können!
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 245.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 158,40 €
- Heizkosten netto:
- 90,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5406
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,7 m²
- Wohnfläche:
- 63 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1994
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 69.08 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.04.2030
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Eva Antley
Immobilienmaklerin
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