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4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der begehrten Leopoldstadt

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 20038 / Bilder / Lageplan /

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4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der begehrten Leopoldstadt
4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der begehrten Leopoldstadt
4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der begehrten Leopoldstadt
4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der begehrten Leopoldstadt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ruhige & helle 4-Zimmerwohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk- einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sie befindet sich in einem stets gepflegten Neubau aus 1958, bietet Platz auf ca. 89 m² und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Küche -separates WC -Bad mit Dusche - 4 geräumige Zimmer Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur: Zentral & doch so ruhig: so lässt sich die Lage der Wohnung am Besten beschreiben. In einer ruhigen Seitenstraße im Volkertviertel gelegen, bietet die Wohnung Ruhe und Gemütlichkeit. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Bus- & Straßenbahnhaltestelle am Tabor, wo Sie die Linien 2, 5 und N29 schnell durch die Stadt bringen. Außerdem gelangen Sie in gut 10 Gehminuten zum Praterstern, durch dessen U-Bahn und Bahnlinien Sie nicht nur mit ganz Wien, sondern auch dem Umland verbunden sind. Sie genießen außerdem eine gut ausgeprägte Infrastruktur: Geschäfte,Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Ärzte finden sie in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Erholung im Grünen finden Sie ganz in der Nähe im Prater und im Augarten. Im Sommer lädt der nahegelegene Donaukanal zum Genießen der schönen Stunden am Wasser ein. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=vRqu5wS6haA Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Betriebskosten netto:
260,97 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20038
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
89 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1958
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Zentralheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
52.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.35
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Christina Nikocev

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Christina Nikocev

christina@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+4366475084196
+01/ 90 500 30

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