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Beschreibung
Zum Verkauf steht eine herrliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks der Stadt Wien! Mit einer Fläche von 86 m2 bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Fenstern zum gemütlichen Innenhof. Die Wohnfläche beträgt 86 m2 und bietet geräumige und gemütliche 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer deren Fenster einen Blick auf den grünen Innenhof bieten!
Aufteilung:
* Vorraum 10,15 m2
* Gäste-WC 1,36 m2
* Wohnküche 25,79 m2
* Badezimmer 6,33 m2
* 1 Schlafzimmer 22,85 m2
* 2 Schlafzimmer 19,60 m2
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Inneneinrichtung, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einrichtung und Dekoration wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den italienischen Stil zu unterstreichen und dem Raum Eleganz zu verleihen.
Besonders hervorzuheben sind das geölte Eichenparkett und die handgefertigten weißen Türen, die dem Interieur eine besondere Eleganz verleihen.
Die Außenjalousien lassen sich bequem per Fernbedienung steuern und sorgen für die gewünschte Raumatmosphäre. Der energiesparende Brennwertkessel nach neuestem Standard sorgt für effizientes und komfortables Heizen und senkt die Energiekosten. Eine moderne Fußbodenheizung, die auch über eine App auf dem Handy gesteuert werden kann, sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wärmegefühl.
Fliesen Wand: Italienische Keramikfliesen, Bisazza White Frozen Garden.
Fliesen Boden: Zementfliesen Bissazza
Bad-Möbel:
* Spezialanfertigung von Arevente DNA
* Exklusiver Waschtisch in Glanzschwarz
Beleuchtung:
* FLOS Frozen Skygarden.
* Einbauleuchte mit diffusem Licht.
* Den Leuchtschirm aus Gips schmücken blumenartige Ornamente
* Steukörper aus mundgeblasenem Opalglas
Türen: Exklusiv handgefertigte Türen vom Tischler, mondäne Flügeltüre
Parket:
* Exklusiver Zweischichtparkett in Eiche
* Natur geölt, vollflächig verklebt,
* Verlegung Fischgrät französisch 45°
Badkeramik:
Waschbecken: Bisazza
Badewanne: Villeroy & Boch. Aus schlag- und stoßunempfindlichem Kunststoff mit angenehm glatter Oberfläche 2 Rückenschrägen bieten komfortablen Sitzbereich
Wand-Dusch-WC: Eingebauter Durchlauferhitzer, Analdusche mit WhirlSpray-Duschtechnologie, Oszillierdusche einstellbar, WC-Sitz und WC-Deckel mit SoftClosing, Funktionen und Einstellungen über Fernbedienung
Armaturen:
Badezimmer: Steinberg Armaturen
WC: Hansgrohe Vernis
Handgriffe: AlleInnentüren: italienischesBrandPasini
Technik:
Heizkessel: Brennwert Kombitherme Vaillant
Heizung: Fußbodenheizung in jedem Zimmer regelbar, mittels Raumthermostaten
Außenrollos: bedienbar mit einer Fernbedienung
Lage:
Diese schöne Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, sich in einer prestigeträchtigen Gegend von Wien ein eigenes Eckchen des Glücks zu schaffen.
KAUFPRERIS: 548.000,00 €
PROVISION: 3% vom Kaufpreis + USt
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Vladislav Zakharov BSc unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 [tel:+436646501546]6766821193 [tel:6766821193]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrale Lage im Oberdöbling mit perfekter Infrastruktur in Gehweite
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 548.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 180,93 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1124/474
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 7 m²
- Wohnfläche:
- 86,05 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1955
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 100.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.97
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.03.2030
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