3-Zimmer Erstbezug in bester Innenstadtlage, Nähe Staatsoper
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Wiener Gemeindebezirk.
Die Immobilie ist südostseitig ruhig in den Innenhof ausgerichtet und befindet sich im 4. Stockwerk eines im Jahr 1958 errichteten Neubauhaus. Die frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 86 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum und gelangen geradeaus in die großzügige Wohnküche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie separate Ess- und Wohnbereiche verfügt. Das Wohnzimmer führt Sie weiter in einen weiteren Vorraum, von wo aus Sie ein Schlafzimmer, das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattete Bad, sowie das Gäste-WC erreichen. Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, befindet sich linkerhand der Eingangstüre. Aufgrund der praktischen Aufteilung eignet sich diese Wohnung natürlich auch ideal für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung weiß vor allem durch die Helligkeit und ihre hochwertige Ausstattung zu überzeugen. Die Haupträume wurden mit einem schönen Parkettboden ausgekleidet, in den Nassräumen finden Sie Markenkeramik und Feinsteinzeugfliesen vor.
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und eine Vielzahl an Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn Linien U1, U2 und U4, Straßenbahnlinien 1,2, 62 und D sowie die Buslinie 3A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung!
Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.050.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,28 €
- Heizkosten netto:
- 109,28 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3112
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 86,48 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1958
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 90.82 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.88
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.06.2029
Lifestyle Properties
Marie-Louise Eisenburger
Real Estate Agent
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