NEU - ALSA ROOFTOP LIVING - Einzigartiges Dachgeschoß-Apartment mit großzügigen Freiflächen
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Beschreibung
Die beiden größeren Wohnungen erstrecken sich mit ihren 360°- Terrassen on top über ganze drei Ebenen und bieten gemütliche Stunden in der Sonne mit herrlichen Ausblicken.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird bei den zukünftigen Bewohnern ein elegantes, hochwertiges Wohngefühl entstehen lassen. Jede Wohnung ist klimatisiert; die Fußbodenheizung erzeugt wohlige Wärme. Dank eines modernen Smart-Home-Systems kann die Steuerung der Klimatisierung und Beschattung bequem mittels Handy-App vorgenommen werden.
ALSA Rooftop Living kombiniert den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeit-Hauses mit dem luxuriösen, neuen Dachgeschoßausbau.
Besuchen Sie auch die Projektseite www.alsa.wien [http://www.alsa.wien]
Technische Ausstattung
// Smart-Home-System
// Fußbodenheizung
// Klimatisierung inkl. integriertem Luftreinigungssystem
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Video-Gegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
Innenausstattung
// Holzdielenboden, Eiche gebürstet, geölt
// Hochwertiger Naturstein im Sanitärbereich und auf den Terrassen
// Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik von Bernstein
// Bodenebene Walk-In Dusche
// Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger
// Raumhohe, zargenlose Innentüren
Raumaufteilung TOP 21+22
Dachgeschoß 1
// Entrée mit Garderobe
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Foyer und Loungebereich
// 4 Zimmer mit Ensuite-Bad (mit Waschbecken, WC und Dusche)
// (Gäste-)Zimmer
// Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad (mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC)
// Büro/Fitnessraum
// Loggia
Dachgeschoß 2
// äußerst großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 125 m2)
// Arbeitszimmer
// Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
// Abstellraum
// WC
// Zugang zu Terrasse bzw. Dachterrasse
Auf Wunsch ist die Errichtung eines Pools auf der Terrasse möglich.
Im Haus ist ein Stellplatz um € 35.000,00 verfügbar.
_Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 75m
Klinik 325m
Krankenhaus 525m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 325m
Universität 200m
Höhere Schule 575m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.650m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 275m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 1.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus liegt zentral im Alsergrund. Der 9. Bezirk ist so facettenreich wie all die Stadtteile um ihn herum. Fürstlich, studentisch und verführerisch zugleich – der Alsergrund glänzt mit prächtiger Architektur, universitärer Vielfalt, Museen und Bühnen, gemütlichen Lokalen und Cafés wie auch wunderschönen Grünoasen. Der Alsergrund schafft es, wie kein anderer Bezirk, Kunst und Kultur mit Moderne und Tradition zu verbinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und das Lycée Francais befinden sich in unmittelbarer Nähe; Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währinger Straße Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 5.235.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3609
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 0
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 382 m²
- Loggia Fläche:
- 3,09 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 6
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.66
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.01.2026
Piment Immobilien & Investment GmbH
Viktoria Peter
Immobilienberatung
Virtuelle Tour
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