2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Hetzendorf
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung. Ein zentraler Flur führt in alle Bereiche und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, durch Einbauten zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Von hier aus erschließt sich das Herzstück der Wohnung: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen direkten Blick auf das städtische Leben der Hetzendorfer Straße gewährt. Die Küche und das Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fenster in diesen Räumen sorgen für viel Licht.
Zusätzlich umfasst die Wohnausstattung ein separates WC, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Für Autofahrer stehen Parkplätze im Hof zur Verfügung, die von der Hausverwaltung jährlich vergeben werden.
Käufer haben die Wahl: Sie können die Renovierung selbst in die Hand nehmen oder auf ein bereits ausgehandeltes, professionelles Sanierungskonzept zurückgreifen, das sowohl Zeit als auch Kosten spart. Zur Inspiration und Verdeutlichung des Potenzials der Wohnung liegen Visualisierungen vor, die einen Eindruck von den möglichen Renovierungsergebnissen vermitteln.
Highlights:
Raumaufteilung: Klug konzipierte Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, der alle Zimmer verbindet und Optionen für zusätzlichen Stauraum bietet.
Individualisierungsmöglichkeiten: Freiheit zur persönlichen Gestaltung durch eigene Sanierungsarbeiten oder Inanspruchnahme eines vorab ausgehandelten, professionellen Sanierungskonzepts, das eine maßgeschneiderte Renovierung ermöglicht.
Lage: Vorteilhaft gelegen zwischen dem historischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf.
Südseitiger Balkon: Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit nahezu ganztägig Sonne.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur in einer lebendigen Nachbarschaft. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einer Vielzahl von Supermärkten für den täglichen Bedarf – darunter Spar, Hofer und Lidl – sowie zu traditionellen Bäckereien wie Ströck und Anker. Für Gesundheitsanliegen sind die Apotheke Altmannsdorf und die Klimt-Apotheke rasch zu erreichen, und auch Tierbesitzer finden mit der Tierordination Hetzendorf und der Praxis von Georg Mahr fachkundige Versorgung in der Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Hetzendorf und die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf ermöglichen einen zügigen Anschluss an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Zusätzliche Busverbindungen in der Umgebung sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Hier die Entfernungen zu wichtigen Punkten im Überblick: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle Hetzendorf (44 m), S-Bahn-Station Wien Hetzendorf (183 m) Supermärkte: Spar (132 m), Hofer (308 m), Lidl (434 m) Bäckereien: Ströck (272 m), Anker (413 m) Apotheken: Apotheke Altmannsdorf (195 m), Klimt-Apotheke (225 m) Tierärzte: Tierordination Hetzendorf (207 m), Praxis Georg Mahr (401 m)
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 245.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,10 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 46117
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 64 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 65.04 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.10
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.01.2024
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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