NEU - 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse | Airbnb geeignet | U-Bahn Nähe

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse befindet sich in der Nähe der U6 Station Michelbeuern und bietet durch die exzellente öffentliche Anbindung sowie viele Einkaufsmöglichkeiten die ideale Lage für Ihren neuen Wohnort.

Ausstattung:
Moderne Technologie und erstklassige Ausstattung prägen diese Wohnung.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

* ein Schlafzimmer
* ein Badezimmer
* eine Toilette
* ein großzügiger Wohn- und Essbereich
* eine Terrasse 

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige 30 m² Terrasse. Hier können Sie im Freien entspannen, gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Sonne und die frische Luft genießen.

Die Wohnung ist mit modernen Elektroinstallationen nach neuesten Standards ausgestattet.
Moderne Elektroinstallationen inklusive Schaltern und Steckdosen nach ÖVE / ÖNORM E 8015 sind in der gesamten Wohnung vorhanden. In jedem Raum finden sich ausreichend Steckdosen und Schalter, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit für UPC Telekabel oder A1 Telekom-Anschlüsse.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Notrufkommunikation.

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Fußbodenheizung und zusätzliche Kühlung über das Fußbodentemperierungssystem bieten höchsten Komfort.

Die Wohnung verfügt über ansprechende Außenanlagen, darunter Gehwege und einen Kinderspielplatz. Die Beleuchtung sorgt für Sicherheit und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Ein sicherer Zugang zur Tiefgarage mit modernster Technologie, automatischen Toren und Be- und Entlüftungssystemen bietet optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Airbnb
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich nicht nur ideal für dauerhaftes Wohnen, sondern stellt auch eine attraktive Investition für Airbnb dar. Die gute Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, hochwertige Ausstattung und die großzügige Terrasse bieten Gästen ein komfortables und einladendes Ambiente. Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung als renditestarke und begehrte Unterkunft für kurzfristige Aufenthalte in Wien.

Infrastruktur:

Straßenbahn: 
Haltestelle Eduardgasse und Michelbeuern AKH  (Linie 9,42) Fußweg jeweils 3 Minuten

Bus:
Busstation Michelbeuern AKH (Linie N8) Fußweg 3 Minuten

U-Bahn:
Station Michelbeuern AKH (Linie U6) Fußweg 5 Minuten

In der näheren Umgebung finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa,Hofer), einen kleinen Park (Anton-Baumann-Park), ein Fitnesscenter und noch vieles mehr.

Energieausweis:

Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden.
Heizwärmebedarf 29 kWh/m². Klasse HWB : B
fgEE: 0,77, Klasse A

Sonstige Angaben:

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap