12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg!
Beschreibung
Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 120 m², jede Wohnung verfügt über eine Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone. Die urbane Stadtlage ist perfekt für Vorsorgewohnungen, denn es werden junge Paare sowie Familien, die eine größere Wohneinheit suchen, als künftige Mieter angesprochen.
Das Projekt
* 12 Wohnungen
* 2-4 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 54 und 120m²
* Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Wohnung
* großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
* Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum
* 9 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Energieausweis
* HWB 23,6 kWh/m²; Klasse B
* fGEE 0,64; Klasse A+
Die Ausstattung:
Moderne Annehmlichkeiten, erlesene Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen in den Nassräumen verleihen jedem Raum zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung runden durch eine maximale Energieeffizienz das Angebot ab.
* Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung
* Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
* hochwertige Fliesen in den Nassräumen
* weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Sonnenschutz in allen Wohnräumen sowie Küchen
Die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 250.500,- bis EUR 563.300,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,80 bis EUR 13,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 750m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 1.750m
Bank 1.750m
Post 1.500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die "Heimkehrersiedlung Laaerberg" bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Eine ruhige Oase, die dennoch zentral gelegen ist. Die Buslinie 15A bringt Sie bequem zu den U-Bahnlinien U1 & U3, während Schulen, Kindergärten, der FH Campus und ein Fachmarkzentrum sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Wohngegend verspricht Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und lädt zum Entspannen ein.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 72199
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 5,01 m²
- Wohnfläche:
- 62,04 m²
- Gartenfläche:
- 75,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- -1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 23.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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