NEU - „ZUR SPINNERIN“ = 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf = nahe Davidgasse und Klinik Favoriten
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
In naher Zukunft Anbindung an die U2 = Stationen Gußriegelstraße und Matzleinsdorfer Platz.
Wohnfläche ca. 80,78 m²
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoß (mit Lift)
ca. 21 m² Wohnzimmer straßenseitig
2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 10 m² = hofseitig
Küche
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
zentrales Vorzimmer
Heizung und Warmwasser: Gas-Hauszentralheizung
Kellerabteil
*) Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 1 und 6
Autobus 7A, 14A und 65A
Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz
Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S80
REX-Züge, regionale Autobuslinien
*) Nahversorgung
Billa, Penny, Etsan, Hofer, Spar, Bipa, DM, Apotheke und viele mehr
Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar
*) Freizeit
Wasserspielplatz Wasserturm
Sportplatz Eisring Süd und Sport & Fun Halle Favoriten
Erholungsgebiet Wienerberg
Fortunapark und Martin-Luther-King-Park
Monatliche Vorschreibung BK und RL:
Betriebskosten netto: € 163,28
10 % USt.: € 16,33
Reparaturrücklage: € 113,49
Porto: € 0,23
BK und RL gesamt: € 293,33
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung.
Der Energiebedarf wird direkt über die Hausverwaltung monatlich abgerechnet
Monatliche Vorschreibung Heizung und Warmwasser:
Heizung netto: € 78,30
20 % USt.: € 15,66
Warmwasser netto: € 33,56
10 % USt.: € 3,36
Heizung u. Warmwasser gesamt: € 130,88
Kaufpreis: € 249.000,00
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt.
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161238
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 80,78 m²
- Gesamtfläche:
- 80,78 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1974
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.58
- Klasse fGEE:
- E
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