NEU - Zum Wohlfühlen! Ihr Zuhause mit 4-Zimmer, Garten, Parkplatz, Keller, uvm.
Beschreibung
Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen sowohl die Ruhe, als auch die ideale Anbindung mit Nähe zu Mödling, Baden, SCS, Wien uvm.!
Nach Betreten des Vorraums kommen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich.
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten (ca. 67m² inkl. Terrasse) ist privat, pflegeleicht, schön begrünt und ruhig gelegen.
Der Garten Richtung Süden lässt viele Möglichkeiten offen - Sonnenuntergang, Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Sandkiste für Kinder, uvm.
Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen!
Das Haus bleibt mit großen Fensterflächen und durch die Ausrichtung lichtdurchflutet und hell.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Vorraum mit Garderobenecke
- Wohnküche mit Ess-/Wohnbereich
--> Zugang zur Terrasse und Garten
- Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Zimmer (ca. 13,65m²; 10,78m²; 9,59m²)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Toilette
Keller:
- 3 Räume (vielseitig-nutzbar!)
- Abstellfläche unter der Stiege
+ Dachboden:
- Derzeit Lagerraum, könnte als Hobbyraum umfunktioniert werden.
An allen Fenstern sind Außenrollos vorhanden. Außenfassade: Vollwärmeschutz mit 8cm + Kunststoffedelputz.
Parkplatz extra: 20.000€ zzgl. zum Kaufpreis.
Ein großer, sehr gut-ausgestatteter Kinderspielplatz befindet in der nächsten Gasse.
Traiskirchen und die umliegenden Orte der Thermenregion bieten mit einer netten, alten Innenstadt und der Nähe zu Wien, der nahegelegenen SCS (Shopping-City-Süd), sehr guten Schulen, Heurigen und den Naherholungsgebieten die ideale Voraussetzung für beste Lebensqualität.
Gerne senden wir Ihnen mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung. Videobesichtigung vorab möglich.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Flughafen 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ideal für Familien: Fußläufig (ca. 500m) erreichen Sie einen schönen Kindergarten. Die ortseigene Volksschule ist nur 1km entfernt. Eine Mittelschule gibt es ebenso im Ort. Alle weiterführenden höheren Schulen (HLA, HTL, etc.) sind mit dem Bus, Badner-Bahn, Zug, nach Baden oder Mödling ausgezeichnet erreichbar. Die öffentliche Anbindung wurde in den letzten Jahren umfassend ausgebaut. Es ist daher auch problemlos möglich, Schulen Universitäten oder Fachhochschulen in Wien oder Wiener Neustadt zu besuchen. Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. DIE INFRASTRUKTUR DER UMGEBUNG IST PERFEKT: Zu Fuß oder mit dem Auto finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bäcker, Konditor, Post, Bank, Apotheke uvm.). Jeden Mittwoch von 8-13Uhr sorgt der Wochenmarkt in Tribuswinkel oder der Wochenmarkt in Mödling am Freitag von 7-12Uhr für frische, regionale Bio-Lebensmittel. Das Landesklinikum Mödling und Baden ist ebenfalls schnell erreicht. Das SCS mit mehr als 300 Shops sorgt für ausreichend Shopping Vergnügen. Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Restaurants, Heurige, Weingüter und Spitzenrestaurants befinden sich alle in nächster Nähe. Einige Erholungsgebiete wie die Burg Liechtenstein, die Weinberge der Thermenregion, Doblhoffpark, Rosarium, Helenental, Wienerwald, Schlosspark Laxenburg und die Seegrotte Hinterbrühl sind nicht weit entfernt und auf jeden Fall einen Ausflug wert. Mit der A21, S1, A23, A4, B17 haben Sie eine tolle Anbindung rund um Wien. Die Bundes- und Hauptstraßen führen in die umliegenden Ortschaften oder Naherholungsgebiete.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,05 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5613
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 47,35 m²
- Wohnfläche:
- 86,79 m²
- Nutzfläche:
- 134,14 m²
- Gartenfläche:
- 66,4 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2005
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 73.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.11
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2031
