ZUHAUSE ANKOMMEN - MODERNE BALKONWOHNUNG ZUM FAIREN PREIS
Beschreibung
FÜR PREISBEWUSSTE! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER IM STADTTEIL ATZGERSDORF
Es können auch Wohnungspakete erworben werden.
Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.
_Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden (Kaufpreis Anleger EUR 330.357,14). _
Im Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk - einem Viertel, das sich derzeit im Wandel zu einem neuen, lebendigen Grätzel mit hoher Lebensqualität befindet - entsteht gerade ein FREIFINANZIERTER Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt 38 Wohneinheiten zwischen 39m² und 109m² mit Freiflächen auf 7 Etagen - EG, 1. - 4. OG und 1. - 2. DG - sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt zwischen EUR 26.500,- und EUR 30.000,-.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 63,01m² Wohnfläche zuzüglich 2 Balkonen mit insgesamt 15,73m². Mit 3 Zimmern eignet sie sich hervorragend für 2 Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m. Sowohl vom größeren Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon. Der kleinere Balkon, der sich hervorragend als Standplatz für Kräuter und Gemüse eignet, hat seinen Ausgang im Koch-Ess-Bereich.
RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)
* Vorraum 10,96m²
* Wohnküche mit offenem Konzept 21,84m²
* Schlafzimmer 12,11m²
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 10,03m²
* Bad mit Badewanne 4,96m²
* WC mit Handwaschbecken 1,32m²
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1,79m²
* Balkon 1 11,80m²
* Balkon 2 3,93m²
* Einlagerungsraum 2,97m²
AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
* Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
* Fußbodenheizung
* Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken
* Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)
* Hochwertige Marken-Keramik und Armaturen
* Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
* Elektrisch steuerbare Außenrollläden
* Sicherheitstür
* Video-Gegensprechanlage
ENERGIEKONZEPT
Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 14 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet.
LAGE
Im Stadtteil Atzgersdorf tut sich etwas! Das Grätzl zählt zu den Stadtentwicklungsgebieten und in den letzten Jahren sind hier auf ehemaligen Industrieflächen neue Wohnungen, Arbeitsplätze, Nahversorger, Parks, Schulen und lebendige Nachbarschaften entstanden. Der ehemalige Campingplatz "Wien Süd" wurde zu einer 27.000 Quadratmeter großen Grünoase, dem Stadtpark Atzgersdorf, umgestaltet. Zu den Highlights zählen ein abwechslungsreiches Spiel- und Sportangebot für alle Altersstufen und ein Wasserspielplatz. In der "Fabrik1230" findet sich ein großes Kulturangebot für Groß und Klein. Am "Bildungscampus Atzgersdorf" ist Platz für rund 1.100 Kinder von klein bis groß, hier finden sich Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Wer sich im Sommer gerne abkühlen möchte, kann das nahe gelegene und beliebte "Höpflerbad" aufsuchen.
KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen.
VERKAUF
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 370.000,-.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 330.357,14,-.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
VERTRAGSERRICHTUNG
Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 18.032031, HWB B 26,5 kWh/m²a, fGEE A 0,74
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 370.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 13235
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 13,52 m²
- Keller Fläche:
- 2,97 m²
- Wohnfläche:
- 65,22 m²
- Loggia Fläche:
- 2,21 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.03.2031
IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
Schwerpunkt: klassische Wiener ALTBAUWOHNUNGEN
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