NEU - Zentrale 1-Zimmer Wohnung mit Renovierungsbedarf
Beschreibung
* Wohnnutzfläche: 29,40 m²
* 1 Zimmer
* Heizung: Gas
* Ausrichtung: Ost
* Verfügbar: sofort
* Zustand: renovierungsbedürftig
Mit der gegenständlichen Wohnung bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit einen Rohdiamanten zum Hochglanz zu schleifen. Das Potenzial dieses Objektes wird nicht nur aufgrund bestehenden Sanierungsbedarfs und des damit angepassten Preises, sondern auch aufgrund der zentralen Lage stark aufgewertet.
Zur Wohnung:
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Eckhauses und ist über den Eingang in der Neilreichgasse zugänglich. Um vor die Wohnungstür zu gelangen kann man direkt in den Aufzug steigen und so bequem in den 2. Stock fahren. Sobald man die Türe öffnet präsentiert sich der Vorraum, der auf der rechten Seite mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, hier findet man auch die Gastherme. Auf der linken Seite gibt es einen abgetrennten Raum in dem sich die Dusche und ein Waschbecken befinden, direkt dahinter gibt es eine Nische in der ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet wurde. Das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich geradeaus und mit knapp 20 m² sehr geräumig. Momentan ist der Wohnung ein WC am Gang zugeteilt, im Zuge der Renovierung bietet sich der Einbau eines eigenen WC's an.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664 223 5954 Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Aufgrund der perfekten Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnstation befinden sich nur wenige Meter vor der Haustüre. Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist aufgrund der Nähe, fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zwischen vielen kleinen Parks bietet die perfekte Möglichkeit zur Entspannung bei einem Spaziergang im Grünen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 99.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 69,07 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6843
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 29,4 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.95 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.02.2028
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