Zeitloses Wohnen in Wiens begehrtem Altbauviertel - Optimale 2-Zimmer-Wohnung in Toplage
Beschreibung
AUFTEILUNG
Die Wohnung, gelegen im 4. Liftstock, bietet eine Wohnfläche von circa 74 m² und umfasst 2 Zimmer. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum als perfekter Empfangsbereich. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Die modern ausgestattete Küche mit ihren weißen Fronten und allen notwendigen Geräten lädt zu kulinarischen Experimenten ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Tageslicht-Wannenbad mit Handwaschbecken sowie das separate WC bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Beide getrennt begehbaren Zimmer bieten Flexibilität und eignen sich ideal für eine WG oder individuelle Nutzungskonzepte.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigen Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl und geschmackvollen grauen Fliesen in den Nassbereichen für ein modernes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Kosten separat abgerechnet werden. Ebenso vorhanden ist ein zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Diese charmante Altbauwohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Mieter:innen, welche auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung in der Alser Straße bietet einen unschlagbaren Mix aus urbanem Leben und historischem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.390,00 €
- Betriebskosten netto:
- 167,28 €
- Umsatzsteuer:
- 126,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5608
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 74 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.08
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.09.2033
Chalupa Immobilien Services GmbH
Catharina Chalupa, MSc
Immobilienberaterin
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