Top - Zeitlose Eleganz trifft Innovation | Exklusive Villa in Maria Enzersdorf - Haus zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 3.990.000 €

Zeitlose Eleganz trifft Innovation | Exklusive Villa in Maria Enzersdorf

Haus zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 3.990.000 € / Objektnummer: 46973 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Die Villa in Maria Enzersdorf, ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und um ein Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und moderner Technik.

Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Liquidfloors, die eine zeitgenössische Note setzen, während im Obergeschoss französischer Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Tischler- und Designerstücke.
Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Deckenkühlung in den Schlafzimmern, ein Haus-Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen beheizten Pool mit elektrischer Abdeckung, eine Outdoorküche und eine Terrasse aus hochwertigem GOA Sandstein aus. Eine beheizte Garagenauffahrt und ein einladender Eingangsbereich runden das Angebot ab.
Nachhaltigkeit wird durch drei Regenwassertanks, eine Luft-Wärmepumpe und zwei Garagenplätze mit Anschluss für Elektroautos garantiert. Ein Fitnessraum, Saunaanschluss und ein Weinkeller bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, während der Dachboden und die Waschküche inklusive Wäscheabwurf die praktischen Aspekte erweitern.

Diese Villa steht für einen zeitgenössischen Lebensstil, der architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung kombiniert, und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit höchstem Komfort.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.500m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa in Maria Enzersdorf, ein attraktiver und begehrter Ort nahe Wien, verspricht eine idyllische Wohnlage. Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft, bietet sie dennoch exzellente Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 258 und 261, die schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete und nach Wien ermöglichen. Bildungseinrichtungen wie das Sportgymnasium Maria Enzersdorf und die private Volkschule St. Raphael - SME sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Villa ist ein perfekter Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.

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Preisdetails

Kaufpreis:

3.990.000,00 €

Preisinfos:

WNF: 440,00

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

46973

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Nutzfläche:

557 m²

Gartenfläche:

1.046 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2020

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Parkett

Wohnküche / offene Küche

Gäste-WC

Möbliert

Alarmanlage

Sicherheitskamera

Garage

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

37.70 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

25.06.2030

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

elijah.euler-rolle@akkadia.at
+43 1 5129085-58