NEU - Wunderschönes, sonniges Loft für außergewöhnliches Wohnen. Nähe Hauptbahnhof
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5 Minuten) entfernt, liegt diese Dachgeschoss Wohnung in einer ruhigen Seitengasse in sonniger Lage mit Fernblick!
Auch die U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) sowie die Straßenbahnlinie O , sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den S-Bahnen, Regional- und Fernzügen. (z.B. nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof zum Flughafen oder in 7 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz!)
Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat, und auch die Anbindung an die A21 und die A2 ist in ein paar Autominuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Einkaufszentrum Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung Top 38/39:
Diese exklusive Dachgeschossmaisonette mit einer Wfl. von ca. 194 m² (inkl. ca.13,5m² Wintergärten) und zusätzlich einer Terrasse (ca. 10,5m²) wurde in einem liebevoll sanierten Stil-Altbau neu errichtet. Die Wohnung unterm Dach besticht durch einen teilbeschatteten Wintergarten, von dem aus man den Sonnenuntergang auf der anderen Seite der Stadt sehen kann - großartiger Ausblick bis zu den beliebten Wiener Hausbergen! Die Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und nahezu uneinsehbar.
Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie entweder Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen bzw. Arbeiten. Die Eignung für eine Ordination oder Kanzlei mit, 2 Eingängen ist übrigens perfekt!
Neben einem traumhaften Fernblick auf die Wiener Hausberge verfügt diese Wohnung über eine
- Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima
(ersetzt eine herkömmliche Klimaanlage)
- bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
- bereits eingebaute modernen Haka Küche mit Neff Geräten
- Fußbodenheizung mittels effizienter und energiesparender Luftwärmepumpe
- Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglicht
- Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
- Velux Fenster mit Außenbeschattung
- Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
- 3 Badezimmer mit Dusche und im Boden versenkter Badewanne
- 4 WCs
- Kaminanschluss für romantischen Schwedenofen
- große Kellerräume (ca 10,m2) fürs perfekte Einlagern
- Die Wohnung ist mit hochqualitativen Eichendielenböden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.
Fazit:
Alles in allem erhalten Sie hier Ihr neues Eigenheim mit hohem Wohlfühlfaktor, außergewöhnlichem exquisiten Flair und vor allem: einen unverbaubaren Blick! Das Objekt ist auch hervorragend als Anlageobjekt geeignet.
Garagenplatz:
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Vertragserrichter:
ist die Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien.
Im Falle weiterer Fragen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Hauser rhauser@chello.at und 0664/2201665, bzw. Frau Ernst unter 0664/1606113!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.154.200,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.393,46 €
- Betriebskosten netto:
- 399,98 €
- Heizkosten netto:
- 183,17 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6115/3334808
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 9,5 m²
- Wohnfläche:
- 194 m²
- Nutzfläche:
- 214 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Stockwerk:
- 4
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.02.2031
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