Wunderschöner 6-Zimmer Altbau, Nähe Börse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 6-Zimmer Altbauwohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.
Diese Traumimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 264 m² teilt sich in eine große Wohnküche, vier Zimmer, drei Bäder, ein geräumiges Entrée, einen Arbeitsraum, einen Schrankraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WCs. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 2 m². Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischem Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind luxuriöse Fliesen verlegt.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in das ca. 33 m² große Entrée, welches Ihnen genügend Platz für eine Garderobe etc bietet. Gerade durch gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, hier haben Sie ausreichend Platz fürs Familienleben. Auf ca. 88 m² lassen sich gemütliche Wohn- und Essbereiche gestalten. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und viel Stauraum. Vom Vorraum links gelangen Sie zu zwei der Schlafzimmer welche sich einen Schrankraum teilen, zum Arbeitsraum mit Zugang auf den Balkon und zu zwei Bädern. Auf der anderen Seite der Wohnküche befindet sich die Master-Suite, bestehend aus Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattetem Bad. Ein weiteres, ca. 19 m² großes Zimmer, ein Vorraum und ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese traumhafte Wohnung.
Die Heizenergieversorgung des Objektes wird mittels Fernwärme und die Kühlenergie wird mittels Fernkälte sichergestellt. Es wird mit Fußbodenheizung geheizt. In den Badezimmern ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper angeordnet.
Diese Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischen Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern, lässt sie keine Wünsche offen.
Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnen, Busse und die U-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800 [tel:+436766059800]
international - Tel: +43 676 605 9800 [tel:+436766059800]
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 7.300.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 505,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4219
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 1,65 m²
- Keller Fläche:
- 21,26 m²
- Wohnfläche:
- 264,2 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1872
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Garage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 149.35 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.05.2025
Lifestyle Properties
Marie-Louise Eisenburger
Real Estate Agent
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