Wunderschöne Wohnung für Pärchen oder Singles
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet durch seine praktische Raumaufteilung genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt.
Raumaufteilung
Vom Vorraum aus gelangen Sie rechts und links jeweils in ein helles, geräumiges Zimmer (ca. 26m² und ca. 22m²). An den größeren Wohnraum ist eine separate Küche angeschlossen und mit einer neuen, modernen Einbauküche vom Tischler ausgestattet. Das Badzimmer mit Dusche, die separate Toilette und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot.
Die genaue Raumaufteilung sowie die Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan.
Ausstattung
Die moderne Einbauküche ist nach Maß gearbeitet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte (Gasherd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler). Ein Kühlschrank wird noch seitens Vermieter beigebracht.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden ausgelegt.
In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt.
Beheizung
Die Beheizung erfolgt über Gas-Konvektor-Heizkörper - die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler.
Ihre Vorteile im Überblick
- helle Wohnräume
- gut geschnittener Grundriss
- Einbauküche vom Tischler
- modernes Badezimmer mit Dusche
- sehr gute Infrastruktur
- Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiet vor der Türe
Lage & Infrastruktur
Rund um die Wohnung befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch Freizeitmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet der Oberen Alten Donau bietet alles, was das Herz begehrt, zB. das beliebte Angelistrandbad, den Wiener Yacht Club und vieles mehr.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre vermietet. Bei gutem Einverständnis ist eine Verlängerung möglich.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Leopoldauer Straße / Am Spitz
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 870,69 €
- Betriebskosten netto:
- 147,34 €
- Heizkosten netto:
- 17,55 €
- Umsatzsteuer:
- 14,73 €
- Kaution:
- 4.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5508
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 68,5 m²
- Nutzfläche:
- 68,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1964
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 134.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.11.2019
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