WOW! TOP Neubauprojekt! Ideale, hofseitige Kleinwohnung mit Loggia und Terrasse + Beste Anbindung und Infrastruktur + Garagenplatz optional! Jetzt Vorteile zum Projektstart sichern!
Beschreibung
43 ideal geplante Traumwohnungen (Büros im EG) mit Größen von ca. 36m² bis ca. 110m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 30 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich traumhafte Wohnungen für Familien oder Eigentümer, die den Luxus lieben - es warten Whirlpool und Fernblick auf Sie! In den Regelgschossen gibt es eine bunte Vielfalt von 1-3 Zimmer Wohnungen und attraktiven Freiflächen um die Sonne zu genießen und die Seelen baumeln zu lassen!
Highlights: Hauseigene Tiefgarage + Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Fernwärme + 3-fach isolierte Fenster + Sicherheitstüren + Klimaanlagen (DG) uvm.
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Baustart: Anfang 2024 / Fertigstellung: Ende 2025
TOP 13 (2.Liftstock / hofseitig + straßenseitig)
Ihre neue Wohnung im 2.Liftstock wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum, ein herrliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Nord-Ost seitigen Loggia sowie ein gemütliches und ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer Süd-West seitigen Loggia und Terrasse.
Wohnfläche: ca. 58,92m² + Loggia: ca. 14,5m² + Terrasse: ca. 4,07m² + Kellerabteil + optional Garagenplatz
Kaufpreis für Anleger: € 422.900.- netto + Ust
Kaufpreis für Eigennutzer: € 491.000.-
Optional - Kaufpreis Garage für Anleger: € 29.000.- netto + Ust
Optional - Kaufpreis Garage für Eigennutzer: € 34.000.-
Bezug: Ende 2025
Bei der Angabe der Betriebskosten handelt es sich um eine Schätzung, da noch Angebote verschiedener Hausverwaltungen eingeholt werden.
Dieses Projekt wird nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) abgewickelt.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mitten in Meidling! Dieses tolle Projekt bietet durch die zentrale Lage im 12.Bezirk viele Möglichkeiten! Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten oder das Erholungsgebiet Wienerberg sind in Kürze zu erreichen. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist perfekt! Quasi gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein SPAR, eine Apotheke und ebenso nur wenige Gehmuniten entfernt finden Sie eine schöne STRÖCK-Filiale, einen LIDL, DM, HOFER, FRESSNAPF uvm. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze auf die großen Ausfallstraßen und auch ohne Auto sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden! Perfekte öffentliche Anbindung: Bus vor der Türe 16A, 62A, 64B, N8 / Bahnhof Wien Hetzendorf R3, R, S1, S2, S3, S4 / Straßenbahn 62 / U6 ca. 10 Gehminuten entfernt
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 422.900,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.604,29 €
- Betriebskosten netto:
- 107,83 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 254505
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 2
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 73,42 m²
- Loggia Fläche:
- 14,5 m²
- Nutzfläche:
- 75,46 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 23.83 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.11.2028
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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