* WOW * I BALKON I PARKPLATZ I BADEWANNE I ZENTRALE LAGE I SEHR RUHIG I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT oder 01.06.
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Wiener Straße 60a, 8020 Graz – eine Oase des Wohlbefindens im Herzen der Stadt. Diese außergewöhnliche 55 m² große Wohnung im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit ihrer sofortigen Verfügbarkeit (oder wahlweise ab 1. Juni) bietet sie flexiblen Wohnraum für Singles, Pärchen, eine zweier WG oder eine kleine Familie. Hier einige Highlights, die Sie begeistern werden:
* Zwei separat begehbare Zimmer: Ideal für Wohn- und Arbeits-/Schlafbereich, perfekt für jede Lebenssituation.
* Voll ausgestattete Küche mit Essbereich: Modernes Design trifft auf Funktionalität – inklusive Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und viel Stauraum sowie Sitz- und Essmöglichkeiten
* Heller Wohnraum: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Raumgefühl.
* Privater Balkon: Genießen Sie Ruhe und Entspannung auf Ihrem westlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Innenhof.
* Badezimmer mit Tageslicht: Eine komfortable Badewanne und ein großzügiges Fenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
* Separates WC und Abstellraum: Für zusätzlichen Komfort und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
* Kellerabteil und optionale Parkmöglichkeit: Zusätzlicher Stauraum und auf Wunsch ein Parkplatz im Innenhof.
Betreten Sie diese wundervolle Wohnung und fühlen Sie sich sofort willkommen. Der gepflegte Vorraum dient als Eintrittspunkt in ein Wohnparadies, das durch seinen durchdachten Grundriss besticht. Von hier aus gelangen Sie in die elegant eingerichtete Küche, die nicht nur als kulinarisches Zentrum dient, sondern auch genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein bietet. Die beiden separat begehbaren Zimmer sind dank der großzügigen Fenster hell und einladend – ideal für individuelle Wohn- und Lebensstile. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die Ruhe des Innenhofs genießen.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage und die qualitativ hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch die Willkommenskultur für Haustiere – hier fühlt sich jedes Familienmitglied sofort zuhause. Die separate Toilette und der praktische Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil einer Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Erscheinung und einladende Atmosphäre besticht. Besichtigen Sie diese Traumwohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und ihren vielfältigen Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 425m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 1.200m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.125m
Höhere Schule 825m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 650m
Bank 125m
Post 675m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 725m
Autobahnanschluss 5.275m
Bahnhof 1.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wiener Straße 60a in 8020 Graz befindet sich in einer lebendigen und dynamischen Gegend, die sowohl städtisches Flair als auch gemütliche Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, was die Wiener Straße zu einem idealen Ausgangspunkt für alltägliche Wege und Entdeckungstouren durch Graz macht. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu entspannten Momenten im Freien ein.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 699,48 €
- Betriebskosten netto:
- 106,43 €
- Umsatzsteuer:
- 63,59 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete inkl. BK und UST II Strom und Heizung extra.
- Kaution:
- 2.100,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6756
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 55 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 63.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Patrick Föchterle
Immobilienvertrieb
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