Wohnhaus mit 164m² Verkaufsfläche als Geschäftslokal, Büro, Kreativwerkstatt oder Ausstellungsraum nutzbar!
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten an einem Platz!
Hier ist Vieles möglich!
Direkt an der Ortsdurchfahrt von Neuberg im Burgenland liegend, wird dieses geräumige Wohnhaus samt Geschäftslokal (ehem. SPAR) verkauft.
Das Grundstück umfasst ca. 2.731m², der ruhige Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.
Das Gebäude ist seit der Errichtung laufend saniert und renoviert worden.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Vorraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, WC, Speis, Stiegenaufgang zu Obergeschoß
Obergeschoß:
- Vorraum, 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Wandheizkörper
Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, ca. 164m² (ehemaliger Spar-Nahversorger). Diese attraktive Gewerbefläche bietet viel Potential:
- großer Verkaufsraum, Nebenraum, WC, Zugang zum Wohn-Container (Aufenthaltsraum mit Abzug- und Klimaanlage), großer Lagerraum
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Ein großer, raumübergreifender Kachelofen im Bereich des Vor/Wohn- und Esszimmers sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Der Innenhof ist für LKW befahrbar. Ein Garagenplatz sowie mehrere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt bzw. vor dem Haus, sind vorhanden.
Der naturnahe, zum Wald hin ausgerichtete, angrenzende große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Sind Sie neugierig geworden, dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage und Verkehrsanbindung
Neuberg im Burgenland ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Südburgenland.Regionale Infrastruktur: Arzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Kaffeehaus, Tankstelle, div. Betriebe und VereineÖffentliche Verkehrsmittel: BusverbindungDie Stadt Güssing ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Oberwart in ca. 20 Minuten (Autobahnanbindung A/2 Südautobahn).Die Golf- und Thermenregion Stegersbach liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001007484
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 168 m²
- Nutzfläche:
- 332 m²
- Gesamtfläche:
- 2,73 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1955
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Zentralheizung
- Heizofen
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 237.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.59
- Klasse fGEE:
- E
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 30.08.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Sandra Schnecker
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