Wohngefühl der besonderen Art
Beschreibung
zum Verkauf gelangt eine top gepflegte, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Wohnlage von Hernals.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss und die großen Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die hochwertigen Fliesenböden und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch.
Durchdachte Raumplanung, angenehmes Wohngefühl, einfach Freude, nach Hause zu kommen, bietet Ihnen dieses ohne Zweifel großartige Angebot.
Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, großzügige Küche, Bad, WC, AR, Vorraum und eine verglaste Loggia
Die Wohnung ist in jeder Hinsicht sehr gut vermietbar, eine 3er WG bietet sich z.B. an, für Studenten bestens geeignet. Die ungewöhnlich gro0e Küche bietet sich als gemeinsamer Aufenthaltsraum optimal an. Darüber hinaus kommt man mit dem 43er direkt zur Hauptuniversität bei der Endstation Schottentor, genannt auch "Jonasreindl". Für Studenten der WU gibt es dort die Umsteigemöglichkeit in die U2, mit direkter Verbindung ins "Viertel 2" und dem Campus.
Die Wohnung kann wahlweise auch teil- oder vollmöbliert erworben werden.
Ein Autoabstellplatz kann angemietet werden.
Zuzüglich zu den Betriebskosten und der Rücklage wird ein Aconto für die Heizkosten in derzeitiger Höhe von brutto € 225,52 vorgeschrieben.
Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim sind oder in eine Immobilie zwecks Anlage investieren wollen, ist diese Wohnung in 1170 Wien eine großartige Gelegenheit. Mit einer Kombination aus Komfort, Einrichtung und Lage bietet sie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese fantastische Immobilie zu erfahren!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Lacknergasse, Nähe Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 9 und 43 (Station Rosensteingasse), nur eine Station stadtauswärts verkehren die Buslinien 10A und 42A (Station Hernals Wattgasse). Etwas weiter kommt man zur Vorortelinie S 45. Ab etwa 2028 wird die neue U2/U5 ihre Endstation am Elterleinplatz haben, eine perfekte und rasche Verbindung in die City oder darüber hinaus Richtung andere Endstelle Matzleinsdorferplatz. Freizeit: Postsportzentrum Wien, mit dem 43er Richtung Neuwaldegg (Wienerwald), ebenfalls mit dem 43er Richtung City
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 178,56 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 907
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 93 m²
- Loggia Fläche:
- 3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 51.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.37
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.04.2033
ISIDEX GmbH
Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler
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