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++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

Haus zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 2.900,00 € / Objektnummer: 63892 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++ Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung! in begehrter Lage des 14. Bezirks. AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen: ERDGESCHOSS EBENE: - Wohnküche 42,83m² - Vorraum 3,26m² - WC 1,98m² - Technik 6,21m² - Windfang 6,23m² - Terrasse im Erdgeschoss 31,28m² Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m². OBERGESHOSS: Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)! - Gang 5,02m² - Bad/WC 12,86m² - Zimmer 1 12,07m² - Zimmer 2 12,07m² - Zimmer 3 11,47m² - Balkon 1 4,79m² - Balkon 2 15,05m² - Terrasse 19,43m² Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss. DACHTERRASSE VON 36,84m²!! AUSSTATTUNG - der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet - die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt - die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet - die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos - Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen - Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet - Luftwärmepumpe - Natursandsteinfließen - Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann + mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m² LAGE & Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR. Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter! Öffentlicher Verkehr: Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf. Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80 Bruttomonatsmiete inkl Ausgaben und Steuer €2900. Kaution: 6 BMM (auf Grund Erstbezug und der sehr hochwertigen Ausstattung) Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption HWB 42,9 kwh/m²a Klasse B fGEE 0,69 Klasse A+ Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Frau Benes Telefonnummer: +43 0699 11 608 706 Email: office@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2900
Umsatzsteuer € 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2900
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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Preisdetails

Gesamtmiete:
2.900,00 €

Fakten

Objektnummer:
63892
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
3
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche:
216 m²
Grundstücksfläche:
634 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 2023
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert
Kabel/Satelliten-TV
Garage
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
42.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.69
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Snezana Benes

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Snezana Benes

office@direktfinanzimmo.at
office@direktfinanzimmo.at
+43 699 11 608 706
+43/1/81 00 733 / +43 1 810 07 33

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