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** Wohnen Nähe Gersthof Bahnhof: durchgestreckte 2 Zimmer Neubau Wohnung mit separater Küche und hofseitigen Terrasse - ab sofort **

Wohnung zur Miete in 1180 Wien - Gesamtmiete: 1.039,76 € / Objektnummer: 24887 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

*************************************

WOHNUNG. 

Zur Vermietung gelangt diese helle 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 50 m² Wohnfläche:

* einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
* ein geräumiges rd. 23 m² großes Wohnzimmer
* ein Schlafzimmer (rd. 15 m²) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (Mitbenutzung)
* ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel
* eine separate Küche 
* eine separate Toilette mit Handwaschbecken
* ein praktischer Abstellraum.

Der Abstellraum und die Küche sind über den Eingangsbereich begehbar. Das Wohnzimmer, die Küche und Abstellraum sind straßenseitig ausgerichtet und das Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte: Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden.

Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind bereits in der inserierten Miete  inkludiert. 

LAGE / INFRASTRUKTUR. 

Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41  binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit).

Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. 

WICHTIG ZU WISSEN

* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 
* Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwarte Park

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Gesamtmiete:
1.039,76 €
Betriebskosten netto:
132,61 €
Heizkosten netto:
81,79 €
Umsatzsteuer:
94,53 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
24887
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,64 m²
Wohnfläche:
58,42 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1991
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Fahrradraum
Abstellraum
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
47.38 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.31
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Kenan Bilgili

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Kenan Bilgili

kb@sulek.immobilien
+43 664 3541144

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