WOHNEN MIT WASSERSPORT an der ALTEN DONAU [elementar wohnen]
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Beschreibung
WOHNEN AM WASSER - Der Traum vieler Stadtmenschen, die sich nach Erholung, Ruhe und Entschleunigung nach einem stressigen Arbeitstag sehnen. Wir von Spörk und Partner sorgen für jede Menge Entspannung mit unserem nächsten Neubauprojekt, das nur wenige Schritte zu Fuß an der Alten Donau entsteht. Und zwar so nah am Wasser, dass in jedem Premium-Apartment gleich ein eigenes Stand-up-Paddle für die glücklichen Wohnungsbesitzer bereit steht.
WOHLFÜHLEN MIT PREMIUM AUSSTATTUNG - Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang.
UMWELTFREUNDLICHES RAUMKLIMA DAS GANZE JAHR - Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luft-Wärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie.
MOBIL AUF ALLEN RÄDERN - So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit 9 Stellplätzen + patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m2 für Fahrräder und 30m2 für Scooter.
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL - Die freifinanzierten EG26-Eigentumswohnungen können auch als Vorsorgewohnungen genutzt werden und sind damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt EG26 ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen.
INDIVIDUALISIERBAR - Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Es ist erst dann Ihr Apartment, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Als Anlage- und Wohnobjekt gleichermaßen optimal geeignet, bieten wir sowohl Komfort pur im Heute als auch fundierte Sicherheit für ein glückliches Morgen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 367.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 2612
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 53,83 m²
- Grundstücksfläche:
- 109,98 m²
- Gesamtfläche:
- 161,8 m²
- Gartenfläche:
- 89,35 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2022
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 29.09.2031
Christopher Marton
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