WOHNEN MIT BOOT an der ALTEN DONAU [elementar wohnen]
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Beschreibung
NACHHALTIGES KONZEPT - Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Zukunft vorbereitet; Eine hocheffiziente Luftwärme-Pumpe und ein Niedrigenergiehausstandard gehören für uns einfach dazu. Die zu erwartenden Veränderungen unserer Lebensumwelt hinsichtlich Klima und Verkehr aber auch Lebenserwartung und Barrierefreiheit sind in Planung und Ausstattung bereits mitgedacht und berücksichtigt.
BASICS & ASSETS - Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Mit unserem ‚Boot-Deal‘ genießen AG3-Eigentümer 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL!
HOCHWERTIGE MATERIALIEN - Bei AG3 werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen; Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben; Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt – alles einfach edel.
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL - Die freifinanzierten AG3-Eigentumswohnungen können auch als Vorsorgewohnungen genutzt werden und sind damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt AG3 ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen.
INDIVIDUALISIERBAR - Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Es ist erst dann Ihr Apartment, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Als Anlage- und Wohnobjekt gleichermaßen optimal geeignet, bieten wir sowohl Komfort pur im Heute als auch fundierte Sicherheit für ein glückliches Morgen.
Lage und Verkehrsanbindung
Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 323
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 47,22 m²
- Nutzfläche:
- 58 m²
- Grundstücksfläche:
- 246,6 m²
- Gesamtfläche:
- 154,32 m²
- Gartenfläche:
- 93,02 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A+
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2022
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 17.12.2030
Christopher Marton
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