NEU - Wohnen im schönen Bäderdreieck

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.332 m². Diese Immobilie mit ca. 282 m² Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten mit der Option, zwei separate Einheiten zu schaffen. Ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammend, wurde es 1969 umgebaut, wobei der Scheunenanbau teilweise in Wohnraum umgewandelt wurde. Es besteht die Option, einen Plan für die weitere Umgestaltung oder den Rückbau zu erstellen und einzureichen. Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, in dem die Wasserversorgung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, zwei Badezimmer, Abstellräume und der Heizraum. Im Obergeschoss sind die Schlafräume, sowie eine kleine Einliegerwohnung untergebracht und das Dachgeschoss würde sich noch ausbauen lassen. Im Außenbereich finden Sie eine Garage, den Gartenschuppen und ein doppeltes Carport. Das Wohnhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Umbauten. Ideal für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die ein Projekt mit Zukunftspotenzial suchen. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Meisterschaftsplätzen Beckenbauer Golf Course und Porsche Golf Course, ein Katzensprung entfernt ist der bekannte Golfclub Sagmühle und in nur ein paar Minuten ist man bei der Therme Bad Griesbach, Bad Birnbach oder in Bad Füssing. EAW gültig bis: 07.03.2034 Baujahr: 1900-Anbau 1969 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung Öl-elektrisch Wert: 948,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: H Lage: Der Ortsteil Maierhof gehört zur Gemeinde Rotthalmünster. Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Gemeindeteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt. Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn. Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule. Die Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell. Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	948.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	H

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.