Wohnen & Arbeiten oder generationenübergreifendes Wohnen | Exklusives und loftartiges Ensemble mit sehr viel Platz

Lage

Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit idyllischen Heurigen belebten Hauptstraße, entsteht dieses exklusive Ensemble in modernster und nachhaltiger Bauweise.

Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In die nahegelegene Kurstadt Baden oder die Thermalstadt Bad Vöslau gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Die A2 sowie die Bahnhöfe Baden, Sooß und Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage zwischen den beiden Thermalstädten keine Wünsche offen. 

 

Aufteilung

Das neu errichtete und exklusive Ensemble besteht aus einem Hof- und einem Straßentrakt, eingebettet in die malerische Heurigenstraße des Weinortes Sooß. Die Liegenschaft teilt sich somit auf zwei separat nutzbare Einheiten auf und verfügt insgesamt über ca. 320 m² Wohnnutzfläche. 

Der großzügige vordere Trakt des Hauses wird durch das Erdgeschoss betreten. Im Erdgeschossbereich befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Über das Zimmer gelangt man zur Loggia sowie in den Garten des Hauses. Die Erdgeschossfläche wurde so konzipiert, dass diese auch als separate Einheit genutzt werden kann. Neben der Nutzung dieser Etage als Masterbereich, würde sich diese zudem perfekt als Wellness- und Fitnessbereich eignen. 

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in die Wohnetage des Hauses. Diese besticht durch enorme Raumhöhen und eine wunderschöne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner großzügigen Konzeption zu schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Über das Wohnzimmer gelangt man zu den Terrassenflächen, die mit ca. 53 m² optimal nutzbar sind und einen erholsamen Rückzugsort in den eigenen vier Wänden bieten. Die Wohnetage verfügt zudem über drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. 

Durch die Ausrichtung, die loftartige Planung und große Fensterflächen entsteht ein sehr freundliches und einzigartiges Wohnambiente.

Die hintere Wohneinheit wird über einen geschützten Laubengang betreten. Im Erdgeschossbereich befindet sich ein großer südseitiger Wohn-Essbereich, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Über den großzügigen Wohnbereich betritt man die Terrasse im Erdgeschoss, sowie die Gartenfläche, welche im Innenhof des Hauses liegt. 

Über das Treppenhaus gelangt man in die Schlafetage des Hauses. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum, welcher auch über die Terrasse begehbar ist. Jedes der drei Zimmer bietet Zutritt zu der großzügigen südseitigen Terrassenfläche, die mit ca. 40 m² optimal nutzbar ist und einen gemütlichen Rückzugsort in den eigenen vier Wänden bietet. 

 

Ausstattung

Dieses sehr private Ensemble lässt keine Wünsche offen und wird in modernster Bauweise errichtet. Vor allem die Raumhöhen und großzügigen Freiflächen, schaffen eine enorme Wohnqualität in wunderschöner Lage. 

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- Großzügige Terrassen

- Garten

- vier Stellplätze (E-Auto Lademöglichkeit vorbereitet)

- enorme Raumhöhen

- Kellerabteil

- Photovoltaik- und Klimaanlage (Erweiterung) ist vorbereitet

 

Durch die optimale Ausnutzung des Gesamtgrundstückes, ist es auch möglich beide Einheiten getrennt für Arbeiten und Wohnen zu nutzen. Die Nutzung als Ordination oder Büro eines der beiden Häuser würde sich hier perfekt anbieten. 

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 Anschlussstelle Bad Vöslau als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und diverse Bahnhöfe in der Umgebung) sehr gut angebunden. 

Die Badener Innenstadt sowie nahegelegene Einkaufszentren bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. 

Das Badener Strandbad, das Vöslauer Thermalbad, die Weingärten, sämtliche Fahrrad- und Wanderwege, die Stadttheater und Parkanlagen sowie die Römertherme in unmittelbarere Umgebung bieten eine enorme Wohnqualität und Erholungsfaktor. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, traditionelle Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 

3% Provision zzgl. 20% Ust 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap