Wohnen am Wilhelminenberg

In herrlich, ruhiger Vorstadtlage befindet sich die Willhelmine, ein exklusives Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen. Willhelmine bietet beste Wohn- und Lebensqualität im 16. Bezirk, am Fuße des Wilhelminenberges. Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen ein und versprechen Lebensqualität in vollen Zügen. Die perfekt geplanten Grundrisse, die hochwertige Verarbeitung sowie ein herrlicher Blick über Wien aus den oberen Stockwerken versprechen ein ganz besonderes, exklusives Wohngefühl.

Das Projekt bietet neben der exklusiven Ausstattung eine von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängige und energiestarke Heizungsanlage. Die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und die Photovoltaikanlage, ergänzen sich hervorragend. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe und senkt damit die Heizkosten. Zusätzlich bietet das System auch eine Bodenkühlung im Sommer. Für heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Fan Coil System bereit.

Haus

*   Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug
*   Stiegenhaus Beleuchtung von „Molto Luce“
*   Briefkastenanlage mit Paketbox
*   Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe
*   Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
*   Photovoltaikanlage

Exklusiver Wohnkomfort

*   Videogegensprechanlage
*   Vorbereitung Alarmanlage
*   Fußbodenheizung, sowie Bodenkühlung
*   3-Scheibenverglasung
*   Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores
*   Parkettboden von Bauwerk („Casapark“)
*   Fliesen von „Ceramiche Refin“ /  Boden 60*60 / Wand 60*30
*   Sanitärausstattung in bester Qualität - „Villeroy & Boch“, „Hansgrohe“ und „Laufen“
*   Bambus Terrassendielen
*   Terrassen/Garten Balkonbeleuchtung von „Molto Luce“

Optional besteht die Möglichkeit für Anleger einen Tiefgaragenstellplatz um € 45.000.- zu erwerben.

Hervorragende Anbindung und gute Nahversorgung

Neben der ruhigen Lage punktet dieses überaus charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an der Wiener Innenstadt durch die U3 Station Ottakring, U5 Station Elterleinplatz, sowie die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße.

Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus verzaubert die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen heurigen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Kongresspark, die Jubiläumswarte, dem Schafberg oder Heuberg.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

 

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

In herrlich, ruhiger Vorstadtlage befindet sich die Willhelmine, ein exklusives Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen. Willhelmine bietet beste Wohn- und Lebensqualität im 16. Bezirk, am Fuße des Wilhelminenberges. Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen ein und versprechen Lebensqualität in vollen Zügen. Die perfekt geplanten Grundrisse, die hochwertige Verarbeitung sowie ein herrlicher Blick über Wien aus den oberen Stockwerken versprechen ein ganz besonderes, exklusives Wohngefühl.

Das Projekt bietet neben der exklusiven Ausstattung eine von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängige und energiestarke Heizungsanlage. Die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und die Photovoltaikanlage, ergänzen sich hervorragend. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe und senkt damit die Heizkosten. Zusätzlich bietet das System auch eine Bodenkühlung im Sommer. Für heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Fan Coil System bereit.

Diese Wohnung ist der absolute Traum für jeden Immobilienliebhaber. Aufgeteilt in 3 Zimmer und 2 Bäder, verfügt sie zudem über eine Terrasse und einen spektakulären Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und die Wohnküche ist offen gestaltet. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein Personenaufzug bietet Komfort und Bequemlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Bus und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Erleben Sie den Erstbezug und genießen Sie Ihren Traum vom Wohnen. Egal ob Sie als Single, Familie oder als Paar einziehen wollen, diese Wohnung begeistert jeden. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Perfekte Raumaufteilung

*   Schöner Vorraum 
*   Großzügige Wohnküche 
*   Fein verfliestes WC 
*   Zwei elegant ausgestattete Badezimmer
*   Lichtdurchflutetes Schlafzimmer 
*   Optimal aufgeteiltes Kinder/Arbeitszimmer
*   bequemer Abstellraum/Kleiderraum
*   Atemberaubende Terrasse mit Fern/Stadtblick, teils überdacht
*   Etagenaufzug mit persönlichen Zugang zur Wohnung

Haus

*   Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug
*   Stiegenhaus Beleuchtung von „Molto Luce“
*   Briefkastenanlage mit Paketbox
*   Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe
*   Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
*   Photovoltaikanlage

 

Exklusiver Wohnkomfort

*   Videogegensprechanlage
*   Vorbereitung Alarmanlage
*   Fußbodenheizung, sowie Bodenkühlung
*   3-Scheibenverglasung
*   Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores
*   Parkettboden von Bauwerk („Casapark“)
*   Fliesen von „Ceramiche Refin“
*   Boden 60*60 / Wand 60*30
*   Sanitärausstattung in bester Qualität,
*   „Villeroy & Boch“, „Hansgrohe“ und „Laufen“
*   Bambus Terrassendielen
*   Terrassen/Garten und Balkonbeleuchtung von „Molto Luce“

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für € 45.000.- zu erwerben.

KAUFPREIS ANLEGER: € 1.050.000.-+ 20% Ust

KAUFPREIS EIGENNUTZER: € 1.150.000.-

 

Hervorragende Anbindung und gute Nahversorgung

Neben der ruhigen Lage punktet dieses überaus charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an der Wiener Innenstadt durch die U3 Station Ottakring, U5 Station Elterleinplatz, sowie die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße.

Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus verzaubert die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen heurigen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Kongresspark, die Jubiläumswarte, dem Schafberg oder Heuberg.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

 

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap