Top - Wohn- und Geschäftshaus # derzeit GASTROBETRIEB - Haus zum Kauf in 4055 Pucking - Kaufpreis: 1.490.000 €

Wohn- und Geschäftshaus # derzeit GASTROBETRIEB

Haus zum Kauf in 4055 Pucking - Kaufpreis: 1.490.000 € / Objektnummer: 279 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENTIAL im Zentrum von PUCKING BESCHREIBUNG Gesucht wird ein Gastronom, der Arbeiten und Wohnen in einem Haus verbinden möchte oder auch ein Investor, der verpachtet oder auch ein neues Geschäftskonzept verfolgt. Der Eigentümer möchte sich mit Ende 2024 in den Ruhestand begeben und steht vorher für eine ausreichend lange Übergangszeit zur Verfügung. Das Lokal hat einen hohen Stammkundenanteil, die Küchen- und Gaststättenausstattung ist in gutem Zustand. Es stehen keine nennenswerten Investitionen an. AUFTEILUNG Teilkeller: 105 m2 (Heizraum, Lagerraum, Lüftungsraum) EG: 168 m2 (dzt. Gastrobetrieb mit Gastraum, Küche, Bar, Stüberl und Wintergarten bzw. Gastgarten) OG: 244 m2 (offenes Wohnen mit Galerie, 4 SZ, Bad mit Badewanne) Garten: 565 m2 mit Pool und Gartenlaube Garage: 2 PKW Parkplätze: ca. 10 Plätze im Straßenverlauf KOSTEN Strom: 920,-/Monat (inkl. Gewerbe/Gastro) - (davon 65,-/Monat Strom fürs Wohnen) Wasser/Kanal: 220,-/Monat Müllabfuhr: 129,-/Monat Heizung/Öl: 3000 l /Jahr (dzt. Euro 1,2/l): 300,-/Monat NEBENKOSTEN vom Kaufpreis gerechnet 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1 % Vertragserrichtung 3 % Provision + 20 % Ust WICHTIG zu WISSEN Sanierungen: Lüftung Küche 1996, Lokalsanierung 1996, Umbau OG 2021, Dach 2021, Fenster OG 2021 Heizung: Öl 11.000 l Tank (wird immer zu günstigen Preisen aufgefüllt) Wassertank 500 l Boiler WIDMUNG Kerngebiet, GFZ 0,6, max. 2 Geschosse möglich, 3 Wohneinheiten erlaubt, 12 m Höhe BGF 517 m2 ANFRAGEN Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an karin.panholzer@passt-immobilien.at oder auch tel. unter 0650/5411309. Gerne können Sie einen unverbindlichen Beratungstermin wahrnehmen oder auch mit Finanzierungsbestätigung einen Besichtungstermin. RECHTLICHES Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Wohnungen werden provisionsfrei an den Käufer angeboten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.490.000,00 €

Betriebskosten netto:

1.304,17 €

Heizkosten netto:

250,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

279

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

104,99 m²

Wohnfläche:

244 m²

Nutzfläche:

517 m²

Grundstücksfläche:

834 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1984

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Außenparkplatz

Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

79.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.28

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis