NEU - Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks!

Willkommen im Maja - dem neuen Maßstab für urbanes Wohnen im Herzen des lebendigen 10. Bezirks, Favoriten!

Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. 

Die Wohnungen: 

Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

* 102 Einheiten
* Größen von 31 bis 148 m² 
* 1 – 4 Zimmer
* Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick
* begrünter Innenhof
* 26 Tiefgaragenplätze
* 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum
* Kinderspielpatz
* Kellerabteile mit Steckdosen
* Paketboxen

Die Ausstattung: 

Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider.

* Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* hochwertige Küchen mit allen Geräten
* Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden
* Photovoltaikanlage

Lage: 

Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten.

Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint.

Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U1 Station Keplerplatz
* Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
* Buslinien 14A, N66

Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Maja!

Fertigstellung: Ende 2024/Anfang 2025
3% Kundenprovision!

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
Top 24: 50,7 m² 266.000,00 € aktiv
Top 27: 45,31 m² 251.000,00 € aktiv
Top 29: 45,31 m² 251.000,00 € aktiv
Top 32: 52,07 m² 259.000,00 € aktiv
Top 33: 52,76 m² 268.000,00 € aktiv
Top 34: 53,77 m² 265.000,00 € aktiv
Top 30: 53,2 m² 297.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 38: 50,69 m² 303.000,00 € aktiv
Top 40: 45,31 m² 272.000,00 € aktiv
Top 41: 45,36 m² 273.000,00 € aktiv
Top 42: 45,36 m² 273.000,00 € aktiv
Top 43: 45,31 m² 273.000,00 € aktiv
Top 44: 53,2 m² 322.000,00 € aktiv
Top 45: 37,59 m² 227.000,00 € aktiv
Top 46: 52,07 m² 302.000,00 € aktiv
Top 47: 52,76 m² 292.000,00 € aktiv
Top 48: 54,06 m² 302.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 52: 50,69 m² 340.000,00 € aktiv
Top 53: 42,55 m² 266.000,00 € aktiv
Top 54: 45,31 m² 292.000,00 € aktiv
Top 55: 45,36 m² 295.000,00 € aktiv
Top 56: 45,36 m² 300.000,00 € aktiv
Top 57: 45,31 m² 300.000,00 € aktiv
Top 58: 53,19 m² 354.000,00 € aktiv
Top 59: 37,59 m² 244.000,00 € aktiv
Top 60: 52,07 m² 325.000,00 € aktiv
Top 61: 52,76 m² 314.000,00 € aktiv
Top 62: 54,06 m² 327.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 63: 42,8 m² 273.000,00 € aktiv
Top 64: 41,77 m² 279.000,00 € aktiv
Top 66: 50,69 m² 368.000,00 € aktiv
Top 67: 42,55 m² 291.000,00 € aktiv
Top 68: 45,31 m² 318.000,00 € aktiv
Top 69: 45,36 m² 318.000,00 € aktiv
Top 70: 45,36 m² 321.000,00 € aktiv
Top 71: 45,31 m² 325.000,00 € aktiv
Top 72: 53,2 m² 383.000,00 € aktiv
Top 73: 37,59 m² 262.000,00 € aktiv
Top 74: 52,07 m² 356.000,00 € aktiv
Top 75: 52,76 m² 344.000,00 € aktiv
Top 76: 54,06 m² 349.000,00 € aktiv

1. DG
Top 77: 42,8 m² 286.000,00 € aktiv
Top 78: 41 m² 283.000,00 € aktiv
Top 80: 87,09 m² 615.000,00 € aktiv
Top 81: 42,67 m² 301.000,00 € aktiv
Top 82: 42,56 m² 301.000,00 € aktiv
Top 83: 42,64 m² 310.000,00 € aktiv
Top 84: 45,3 m² 331.000,00 € aktiv
Top 85: 53,25 m² 390.000,00 € aktiv
Top 86: 37,59 m² 271.000,00 € aktiv
Top 87: 52,07 m² 368.000,00 € aktiv
Top 88: 52,76 m² 355.000,00 € aktiv
Top 89: 53,55 m² 369.000,00 € aktiv
Top 79: 35,25 m² 248.000,00 € aktiv

2. DG
Top 91: 88,66 m² 591.000,00 € aktiv
Top 92: 112,11 m² 785.000,00 € aktiv
Top 93: 65,43 m² 559.000,00 € aktiv
Top 94: 77,57 m² 592.000,00 € aktiv
Top 95: 80,62 m² 585.000,00 € aktiv
Top 96: 48,69 m² 372.000,00 € aktiv
Top 98: 49,28 m² 355.000,00 € aktiv
Top 90: 51,71 m² 389.000,00 € aktiv
Top 97: 50,41 m² 361.000,00 € aktiv

3. DG
Top 99: 121,26 m² 887.000,00 € aktiv
Top 100: 89,1 m² 687.000,00 € aktiv
Top 101: 40,88 m² 374.000,00 € aktiv
Top 102: 57,59 m² 493.000,00 € aktiv

EG
Top 20: 148,94 m² 612.300,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap