NEU - Weinliebe trifft Wohnliebe! Neubauprojekt 3-Zimmer Wohnung mit Balkon inmitten der Weinberge!
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Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung.
Diese lichtdurchflutete Wohnung eines gepflegten Neubaus besticht vor allem durch
die gelungene Raumaufteilung.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Raumhöhe 3,40 m.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenbereich in Form eines Gartens oder Balkon.
Wohnung- Top 9
Die Wohnung befindet sich im 2 OG und gliedert sich wie folgt:
- zentrales Vorzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit offener Designer Küche mit Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- 2 Autoabstellplätze
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird mittels moderner Fußbodenheizung beheizt.
Die Nasszellen sowie Abstell- und Vorraum sind mit Feinsteinzeugfliesen in 60x60cm verlegt. Qualitative Markensanitärgeräte im Bad und WC bieten höchsten Komfort.
Die Sicherheitseingangstür mit Brandschutz sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Für genug Sonneneinstrahlung sorgen die französischen Fenster in allen Wohnräumen.
Lage:
Der Umkreis von Gerasdorf besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit weg vom Schuss, bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Nahversorger und die Nähe zum Shopping Center G3. Die Busverbindung Richtung Wien ist in 2 Gehminuten zu erreichen.
Energieausweis: HWBA 34 kWh/m²a Klasse A+
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 5.000m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 4.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.000m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese lichtdurchflutete Wohnung eines gepflegten Neubaus besticht vor allem durch
die gelungene Raumaufteilung.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Raumhöhe 3,40 m.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenbereich in Form eines Gartens oder Balkon.
Wohnung- Top 9
Die Wohnung befindet sich im 2 OG und gliedert sich wie folgt:
- zentrales Vorzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit offener Designer Küche mit Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- 2 Autoabstellplätze
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird mittels moderner Fußbodenheizung beheizt.
Die Nasszellen sowie Abstell- und Vorraum sind mit Feinsteinzeugfliesen in 60x60cm verlegt. Qualitative Markensanitärgeräte im Bad und WC bieten höchsten Komfort.
Die Sicherheitseingangstür mit Brandschutz sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Für genug Sonneneinstrahlung sorgen die französischen Fenster in allen Wohnräumen.
Lage:
Der Umkreis von Gerasdorf besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit weg vom Schuss, bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Nahversorger und die Nähe zum Shopping Center G3. Die Busverbindung Richtung Wien ist in 2 Gehminuten zu erreichen.
Energieausweis: HWBA 34 kWh/m²a Klasse A+
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 5.000m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 4.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.000m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 290.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.440,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 22283
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 65,27 m²
- Nutzfläche:
- 69,83 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 34.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Gulz & Partner Property Investment GmbH
Mira Bidlas
Immobilienberatung