NEU - WATTENS: TOP SANIERTE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG
Beschreibung
ZENTRUMSNAHE RUHELAGE UND HERRLICHE AUSSICHT
- VERFÜGBAR AB SOFORT
- ca. 63m² WOHNFLÄCHE
- ca. 5,40m² TERRASSE WESTSEITIG
- ca. 6m² KELLERABTEIL
Zur Verkauf gelangt eine ca. 63m² 3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 5,40m² westseitig ausgerichteter Terrasse in sehr begehrter, ruhiger Wohnlage von Wattens.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grünland.
Durch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt bietet diese Wohnlage sehr begehrte und interessante Wohnvoraussetzungen für die ganze Familie.
Die Wohnung ist Ost-Westseitig ausgerichtet liegt im 1. Obergeschoss, eines Mehrparteien-Wohnhauses.
Die Wohnung selbst wurde sehr aufwendig saniert und präsentiert sich in einem perfekten, neuwertigen Zustand. Durch den gelungenen Grundschnitt der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine außerordentlich gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.
EINTEILUNG:
- Eingangsbereich/Garderobe
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse ( Küche nicht möbliert )
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit großer Glasdusche
- WC separat
AUSSTATTUNG:
- Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser zentral
- Böden Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer gefliest
- Loggia mit Beschattung ( manuelle Sonnenmarkise )
- stabile Außenrollos an allen Fenstern in den Wohnräumen
KAUFPREIS : € 345.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: ca. € 260,-
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen
VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.
Weiters stehen den Bewohnern des Hauses zahlreiche Allgemeinflächen wie großflächige Grünanlagen, Fahrradraum, sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Rund um das Wohnhaus sind Parkflächen zum Abstellen der PKW verfügbar.
Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 76,86 aus.
Ein neuer Energieausweis wird in Auftrag gegeben.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.
Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 6.500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 345.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- lt. Maklerverordnung
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2100157999
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 5,4 m²
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 63 m²
- Nutzfläche:
- 63 m²
- Gesamtfläche:
- 63 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1989
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 76.86 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Thomas Goller
Gebietsleiter
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