WALDRUHELAGE - Bäuerliches Einfamilienhaus - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Nebengebäude, Garten, Stellplatz.
Beschreibung
Das gegenständlich zum Kauf angebotene, bäuerliche Haus befindet sich in traumhafte Ruhelage - direkt neben dem Wald gelegen. Es liegt am Rande der Ortschaft Obermarkersdorf im schönen Weinviertel und in unmittelbarer Nähe zur Weinstadt Retz.
Der Wohnbereich des Gebäudes besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Zimmern, einer Küche einem Bad mit Dusche und einem WC. Die Zimmer sind mit Parketten ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es wurden bereits mehrfachverglaste Kunststofffenster mit aussenliegendem Sonnenschutz eingebaut.
Das Gebäude ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom/Wasser) angeschlossen.
NEBENGEBÄUDE
Anschließend an den Wohnbereich des Gebäudes befindet sich ein Abstell/Geräteraum welcher sich zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen o.ä, eignet, aber durch bauliche Maßnahmen auch zum Wohnraum hinzugefügt werden könnte. Im weiteren Anschluss befindet sich auch noch der Heizraum in welchem der Heizkessel untergebracht ist. Des weiteren gibt es noch einen geräumiger Schuppen welcher aber ebensogut zu einem netten Stüberl umfunktioniert werden könnte. All diese Räumlichkeiten sind separiert vom Wohnbereich von aussen - und zwar vom vollkommen uneinsehbaren Innenhof aus - begehbar
HEIZUNG
In einem der Nebengebäuden ist - wie bereits erwähnt - der Heizkessel für die Zentralheizung untergebracht, welcher mit Pellets befeuert wird, und während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im Haus sorgt.
DACH
Bei Dach handelt es sich um ein mit Ziegeln gedecktes Dach, welches erst vor ca. 8 Jahren neu gedeckt wurde.
_Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. In diesem weiteren Informationsmaterial finden Sie neben einer detaillierten Beschreibung des Objektes u.A. über weitere aussagekräftige Fotos der Liegenschaft sowie einenLageplan_
HINWEIS: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 5.000m
Klinik 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 4.500m
Kindergarten 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 4.500m
Polizei 4.500m
Post 4.500m
Verkehr
Bus 2.000m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Obermarkersdorf gehört zur Stadtgemeinde Schrattenthal mit einer mächtigen Stadtmauer und dem Schloss Schrattenthal. Es befindet sich im Weinviertel nur wenige Kilometer von der bekannten Weinstadt Retz entfernt. Obermarkersdorf ist idyllisch gelegen und vollkommen ruhig in der Gesamtheit. Das Gemeindeamt der Stadtgemeinde Schrattenthal befindet sich direkt in Obermarkersdorf. Obermarkersdorf versorgt die Bewohner mit eigener Fernwärme. Obermarkersdorf ist geprägt vom Weinbau; es gibt eine eigene Feuerwehr und ein Musikheim. In dem nur 5 Autominuten entfernten Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich. Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafe's bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich. Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz seit Kurzem auch ein Fitness-Center. Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA; weiteres gibt es eine Bäckerei, einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt. Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 119.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1498
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 56 m²
- Nutzfläche:
- 120 m²
- Grundstücksfläche:
- 515 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 337.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.72
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.10.2025
GREBER-AGENCY e.U.
Reinhard Greber
Inhaber / Geschäftsführer