NEU - Vorsorgewohnung L Top28
Beschreibung
Attraktive Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24
Im charakteristischen 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt entlang des Ufers des Wienflusses, präsentieren sich die Top gelegenen Vorsorgewohnungen. Diese Objekte zeichnen sich durch ihre optimale Bauweise, eine vorteilhafte Lage und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was sie zu einer idealen Wahl für Investor: innen macht, die an langfristigen und sicheren Kapitalanlagen interessiert sind.
Ausstattung und Nachhaltigkeit:
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus, einschließlich eines Fernwärme-Heizsystems mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie modernen Beschattungssystemen und Sonnenschutzverglasungen. Der Großteil der Wohnungen bietet zudem Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten, die hochwertigen Wohnkomfort im urbanen Umfeld ermöglichen.
Optimale Lage und Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur U4 Station Unter St. Veit sowie zu den Straßenbahnlinien 52 und der Buslinie 47A gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche. Die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sowie attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Schloss Schönbrunn.
Investitionskonditionen und steuerliche Vorteile:
Die angeführten Nettokaufpreise („Anlegerpreis“) verstehen sich zuzüglich gesetzlicher USt., sowie Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer von der Gegenleistung, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr von der Gegenleistung und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen).
Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Durch das Konjunkturpaket 2024 wurde der Zeitraum für die Erzielung eines Gesamtgewinns bei der Vermietung von Vorsorgewohnungen, die nach dem 31. Dezember 2023 beginnen, von 20 auf 25 Jahre erweitert.
Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger: innen, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen.
• 2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²
• tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten
• Hochwertige Ausstattung
• inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche
• Raiffeisen Anleger Service (Mietenpool)
• 6 Gehminuten zu U4 Station Unter St. Veit
• In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 344.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.439,17 €
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002450031
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 44,68 m²
- Loggia Fläche:
- 8,05 m²
- Gartenfläche:
- 9,95 m²
- Zimmer:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 25.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 15.01.2020
Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Raiffeisen Vorsorge Wohnung
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