VOLLSANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN IN URBANER LAGE. - WOHNTRAUM

VOLLSANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN IN URBANER LAGE

Mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen 8 Eigentumswohnungen zwischen ca. 30 - 113 m² (1-4 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Zwischen pulsierendem Großstadtflair und urbanem Erholungsgebiet entsteht dieses charmante Eigentumswohnungsprojekt. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Einbaugeräten ausgestattet. Die Fenster sind mehrfach isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. 

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da Sie in nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten (Arsenal, Schweizergarten, Schloss Belvedere) gelangen. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinie U3 „Kardinal-Nagl-Platz" ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schnell zu erreichen sind außerdem sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof. 

Die Wohnungen stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung!

 

Highlights der Wohnanlage:  

* Eigengrund
* Clevere Grundrisse und Schnitte der einzelnen Wohnungen
* Hochwertige Ausstattung
* Teilweise Außenflächen
* Optimale Anbindung an das öffentliche Netz  
* Großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof)
* perfekte Infrastruktur gegeben 
* Personenlift
* Fahrradabstellraum

* Kellerabteil

 

Ausstattungsstandard

* Fußbodenheizung
* Echtholzparkettböden  
* Hochwertige Sanitärausstattung (Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, Regendusche, ...)
* Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster  
* Voll ausgestattete Einbauküchen
* teilweise möbliert

 

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieser elegante Altbau. Das Schloss Belvedere, das Arsenal sowie der Schweizergarten sind ebenso nur unweit des Gebäudes entfernt, wie auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße & Rennweg. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

* U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"
* Buslinie 71, 77A
* Hauptbahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2

EG
Top 1: 121,92 m² 788.999,00 € aktiv
Top 2: 136,39 m² 798.999,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 31 m² 234.999,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 29,72 m² 238.999,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 900m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap