Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Straßgang: 82 m² & wunderschöner Ausblick auf den Florianiberg!
Beschreibung
_WILLKOMMEN ZU IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BESTER LAGE! DIESE BEZAUBERNDE IMMOBILIE BEFINDET SICH IM HERZEN VON GRAZ-STRASSGANG, IN EINER RUHIGEN UND DENNOCH GUT ANGEBUNDENEN GEGEND. DIESE ADRESSE BIETET IHNEN EINE IDYLLISCHE UMGEBUNG MIT VIEL GRÜN UND NATÜRLICHER SCHÖNHEIT. GENIESSEN SIE DEN AUSBLICK AUF MALERISCHE LANDSCHAFTEN UND DEN CHARMANTEN FLORIANIBERG DIREKT VON IHREM NEUEN ZUHAUSE AUS._
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Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf den bezaubernden Florianiberg. Das Beste daran? Sie erreichen den Bahnhof Straßgang der GKB in nur 2 Minuten bequem zu Fuß!
Die Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die neuen Böden verleihen den Räumen ein modernes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit insgesamt 35,10 m² ist ein wahres Highlight! Hier kann man es sich gut gehen lassen und gemeinsam Zeit verbringen. Die topmoderne Küche (5,96 m²) ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank lässt sie keine Wünsche offen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein Abstellraum (1,52 m²), um die notwendigen Utensilien für den täglichen Bedarf optimal verstauen zu können. Die halbhohe Mauer zum Wohn-Essbereich (29,14 m²) trennt die Küche geschickt und bietet dennoch eine offene und kommunikative Atmosphäre.
Das großzügige Badezimmer (5,44 m²) verwöhnt Sie mit einer komfortablen Eckbadewanne inklusive Handbrause und einem praktischen Waschmaschinenanschluss für höchsten Komfort.
Zwei gemütliche Schlafzimmer (13,5 m² und 15,74 m²) laden zum Entspannen und Träumen ein. Beide Räume sind hell und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon mit 6 m² ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Florianiberg zu bewundern. Er ist sowohl vom Wohn-Ess-Koch-Bereich als auch vom angrenzenden Zimmer aus zugänglich.
Ein geräumiger Vorraum sorgt für Ordnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihre Vorteile: Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz für Ihr Auto.
Flächenaufstellung:
Vorraum
8,92
m²
WC
1,85
m²
Badezimmer
5,44
m²
Wohnen/Kochen/Essen
35,10
m²
Abstellraum
1,52
m²
Zimmer 1
13,50
m²
Zimmer 2
15,74
m²
Wohnfläche
82,07
m²
Balkon
6,00
m²
Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, super Lage und perfekter Infrastruktur. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern!
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_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur ist hervorragend, sodass Sie in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen ein stressfreies und komfortables Leben. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass Sie mühelos das pulsierende Grazer Stadtzentrum erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung der Vorstadtlage genießen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 250.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.046,18 €
- Betriebskosten netto:
- 119,19 €
- Heizkosten netto:
- 125,28 €
- Preisinfos:
- zzgl. 1 Garagenabstellplatz um € 19.000,--
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264363
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 82,07 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1995
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 80.98 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.38
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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