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NEU - verträumt warte ich, dass meine 2 Zimmer wer wach küsst :-*

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 41181 / Bilder / Lageplan /

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verträumt warte ich, dass meine 2 Zimmer wer wach küsst :-*
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Beschreibung

Komm, und sag mir "guten Morgen", damit ich wieder erwachen kann..... so oder etwas anders könnte diese kleine, gemütliche Wohnung Sie begrüßen. Mit nur sehr wenig Aufwand können Sie diese praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung herrlich einrichten. Über den Vorraum mit 2 Nischen für Garderobe und/oder Schuhkästen kommen Sie am separaten WC, dem Bad mit Wanne vorbei ins Wohnzimmer. In die Küche gehen Sie vom Wohnzimmer aus oder sogar durch das Bad, was auch praktisch sein kann. Vom geräumigen Wohnzimmer aus geht`s ins Schlafzimmer. Ein Einbaukasten auf ganzer Raumbreite sorgt für genügend Stauraum oder bietet Gelegenheit den Raum noch weiter zu vergrößern, sollte dieser nicht gewünscht sein oder benötigt werden. In der Wohnung besteht leichter Renovierungsbedarf. Bad und WC sind zwar in die Jahre gekommen, aber noch in gutem Zustand. Die Fenster wurden erneuert und haben bereits eine 3-fach Verglasung. Die Elektrik ist überwiegend erneuert wie es auch eine neue Gastherme gibt. Ein hoher Freizeitwert mit dem Türkenschanzpark nur wenige Minuten entfernt. Auch das Familienbad im Hugo-Wolf-Park lädt zum Entspannen ein. Öffentlich fährt der Bus 40A direkt um die Ecke los. Dieser bringt sie zur Straßenbahnlinie 40 + 41 oder auch zur U" Schottentor und U6 Station Währinger Straße. Zudem ist auf diesem Weg auch der Bahnhof Wien Gersthof mit der S45 zu erreichen. Oder Bhf. Wien Krottenbach nur wenige Minuten zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
269.000,00 €
Betriebskosten netto:
144,87 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
41181
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
55,34 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
fGEE:
2.27
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Carsten Mähler

RE/MAX First

Carsten Mähler

c.maehler@remax-first.at
office@remax-first.at
+43 664 211 48 10
+43/1/9971000 / +43 1 997 10 00

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