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STILVOLL RESIDIEREN IM PIARISTENVIERTEL: AUSREICHEND PLATZ ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND FÜR GESELLSCHAFTLICHE EREIGNISSE! Dieses historische Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Beginnend bei der aufwendig sanierten, prunkvollen Fassade über den imposanten Eingangsbereich und das prachtvolle Stiegenhaus bis hin zu der Wohnung selbst. Alles im Zeichen des klassischen Altbaus! Dieses Juwel ist eine Traumwohnung für Altbauliebhaber und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,10 m² bestehend aus zwei Tops, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit die Wohnung wieder in die beiden ursprünglichen Tops zu trennen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus im begehrten Piaristenviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die im dritten Liftobergeschoss gelegene Wohnung besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und die besondere Raumhöhe (über 3,60 m) markieren die Exklusivität der Wohnung. Weiters schaffen das großzügige Entrée beim Betreten der 5 Zimmer-Wohnung, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume eine ganz besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss präsentiert einen großzügigen als auch hellen Wohnsalon, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette, einen geräumigen Eingangsbereich/Flur sowie einen Abstellraum. Die historische Bausubstanz bietet einen einzigartigen Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Ebenfalls vorhanden sind ein Lift und zwei überaus großzügige Kellerabteile zu je ca. 10.5 m². Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen aber sanierungsbedürftigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der „Floriani Garage“, welche ca. 50 m vom Objekt entfernt ist. Beheizt wird das Objekt mittels Gaskonvektoren. Es gibt aber auch einen Kaminanschluss, dieser ist jederzeit wieder aktivierbar da er zuletzt nicht verwendet wurde. Ein weiteres Kaufargument für diese Immobilie ist die zentrale Top-Lage. Der historische 8. Bezirk mag vielleicht flächenmäßig der kleinste Wiens sein, lockt dennoch mit einer unglaublichen Vielfalt an Angeboten und bester Infrastruktur. Die Wohnung liegt im achten Bezirk dicht an der Grenze zum ersten Bezirk entfernt. Das Theater in der Josefstadt und auch das Rathaus sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche traditionelle Kaffeehäuser, Restaurants, Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren findet man unweit der Immobilie auch zahlreiche Ordinationen sowie die Privatklinik „Confraternität Josefstadt“. Mehrere Bildungseinrichtungen, beginnend bei Kindergarten, Volksschule, zwei Gymnasien, Vienna Business School (HAK/HAS) bis hin zur Universität Wien sind auch gut erreichbar. Ausgezeichnet ist hier natürlich auch die Verkehrsinfrastruktur: U-Bahn: U2, U5 (2026), U6 sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn: 2, 5, 33 Bus: 13A (nur 5 Stationen bis zur Mariahilfer Straße) findet man in der Nähe. Trotz der zentralen Adresse ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens der Wiener Innenstadt. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren kühnsten Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.