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Diese freundliche Maisonette Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz Gratwein und lädt zum Entspannen & Verweilen ein. Die hervorragende Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,2 m² bei einer 3-Zimmer-Aufteilung und ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Des Weiteren bietet die Wohnung einen sonnigen Balkon und lebt das moderne Flair. Die hellen Wohnräume sind mit einem Parkettboden in schöner Holzoptik belegt und die Sanitärräume mit hellen Fliesen verfliest. Über den geräumigen Vorraum sind die Toilette und der Wohnesszimmerbereich zu begehen. eine gepflegte Küche sowie der Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der ersten Etage. Die Küche ist im Landhausstill gestaltet und bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung. Der großzügige Wohn/Esszimmerbereich bietet einen Ausgang zum bequemen Balkon, der zum entspannten Beobachten des Sonnenaufganges bzw. Sonnenunterganges in genüsslicher Lage einlädt. Ein helles und vor allem geräumiges Bad im Obergeschoss mit Dusche und Toilette sowie zwei weitere Schlafräume runden unser Angebot geschmackvoll ab. Die einzigartige Atmosphäre hier bringt Frieden, Ruhe und eine natürliche Gelassenheit in den gewöhnlichen Home-Office Alltag. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 283,72 inkl. Heizung und Warmwasser sowie € 19.03 Betriebskosten für die Garage. Ein Garagenplatz im Eigentum sowie ein Kellerabteil sind in unserem Angebot ebenfalls inkludiert. Zur Infrastruktur: Das ländliche Gratwein befindet sich nordwestlich von Graz. Im Ort findet man verschiedene Ärzte, diverse Supermärkte, eine Volksschule, eine Mittelschule und Musikmittelschule, einen Kindergarten, sowie einige Restaurants. Die Gemeinde liegt ist etwa zehn Kilometer von der Landeshauptstadt Graz entfernt. Durch die Nähe zu Graz ist Gratwein verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Der Flughafen Graz ist etwa 28 km entfernt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. Adresse. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Gold innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Wir können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.