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NEU - * * * VERKAUFT * * * Ästhetisches Büro/Praxis im Linzer Stadtzentrum Bismarckstraße

Immobilie zum Kauf in 4020 Linz - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 5950/3827 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Ästhetisches Büro/Praxis im Linzer Stadtzentrum
Der Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust. Genutzt wurde die klimatisierte Praxis als Kosmetikstudio und Fußpflegesalon. Das sorgfältig ausgewählte Mobiliar sorgt für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Der Aufzug ist ab 20 Uhr nur mit dem Hausschlüssel benützbar. Eine weitere Sicherheitsmaßnahme ist eine abgeschlossene Tür zu den oberen Etagen im Treppenhaus.  Das Büro/Praxis liegt im 5. Stock eines Mehrparteienhauses, besitzt einen Balkon mit Stadtblick und eine Terrasse (im Grundriss nicht ersichtlich), die einen exklusiven Blick auf den traumhaften Pöstlingberg und auf den Citypark offeriert. Außerhalb des Gebäudes steht Ihnen unmittelbar die Linzer City zur Verfügung. Ein Traum für jeden Stadtliebhaber. Ein Tiefgaragenplatz der direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist,  kann für extra € 150,- angemietet werden. So etwas ist SEHR SELTEN am Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich die Praxis/Büro an.

Raumaufteilung
- Vorraum - Bad mit WC - Rezeption - Wartebereich - Abstellraum - 2 Behandlungszimmer/Büros - Balkon - Teeküche - Loggia

Lage
Das Gebäude liegt direkt in der Linzer Innenstadt und offeriert somit etliche Möglichkeiten. Supermärkte, Bank, Schule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnhaltestelle und Busstation sind rasch und fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt.

Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen 
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.     Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Betriebskosten netto:
209,24 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5950/3827
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4,87 m²
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
80,8 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2007
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Klimaanlage
Tiefgarage
Fernwärme
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
42.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.61
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
28.04.2026
Thomas Girkinger akad.IM

Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Thomas Girkinger akad.IM

office@girkinger-immobilien.at
+43 664 386 26 80
+43 732 77 52 00