Top - VERKAUFT! - Haus zum Kauf in 2103 Langenzersdorf - Kaufpreis: 615.000 €

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit einem geschmackvoll eingerichteten Wohnhaus in Langenzersdorf. Diese wunderschöne Liegenschaft präsentiert sich als absolute Ruheoase, der Stress des Alltags ist hier schnell vergessen. Im traumhaften, parkähnlichen Garten kann man die Seele baumeln lassen. Dieses ca. 1996 auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg errichtete Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt gepflegt und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Die Pacht beläuft sich auf ca. 600,00 Euro im Monat und der Pachtvertrag läuft vorerst auf weitere 49 Jahre. Der Pachtvertrag kann bei konkretem Interesse gerne vorgelegt werden. Das großzügige Anwesen teilt sich auf zwei Etagen, wobei der Wohnkeller vom Eigentümer ebenfalls als Wohnbereich adaptiert wurde und auch so genutzt wird. Mit einer Wohnfläche von gut 124,90 m² im Obergeschoss und ca. 137 m² im Erdgeschoss/Kellergeschoss wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das Dachgeschoss bietet noch weitere ca. 70 m² an möglicher Wohnfläche und eignet sich ideal zum Ausbauen. Wenn man den etwa 48 m² großen Wohntrakt betritt, wird man augenblicklich von einem traumhaften Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Erker überwältigt, von welchem aus man einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten hat. Eine topausgestattete, sehr funktionale Küche zählt zu einem der Herzstücke dieses Domizils. Ebenfalls in diesem Trakt befinden sich drei Schlafzimmer, ein Essbereich, eine geräumige sowie begehbare Garderobe, eine Waschküche, ein absolut einzigartiges Badezimmer, eine Toilette sowie ein Abstellraum. Der Wohnkeller bietet einen großen Wohnbereich mit diversen Wohnräumen sowie Sanitärräumen die individuell genutzt werden können. Die geschickte Anordnung dieser Räumlichkeiten würde sogar eine Nutzung als Büro oder Praxis ermöglichen. Das Wohnhaus wird mittels einer Gas-Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind zweifach verglast und aus Holz. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik und ist hier ein weiteres von vielen Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. Ein elektrisches Garagentor sowie die Wegbeleuchtungen komplettieren das technische Angebot. Vor dem Haus bzw. der Garage befindet sich ein Stellplatz, praktischerweise ist das Haus auch über die Garage zugänglich. Weitere Highlights sind die Terrasse, der uneinsehbare Garten sowie der Salzwasser-Whirlpool, die maßgefertigte Sauna und die Grillecke. Auf der überdachten, windgeschützten Terrasse kann man es sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der gepflegte Garten, dessen Pflanzenbestand liebevoll gepflegt um ein festliches Ambiente zu erschaffen. Der gesamte Rasen ist ein Qualitätsrasenneben, viele Blumen und auch Buchsbaumhecken, die von einem Gärtner betreut werden, garantieren die Privatsphäre. Der gut platzierte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet die große Garage. Zur Lage: Langenzersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich und liegt an der Grenze zu Wien. Im Ort findet man Supermärkte, Ärzte, Restaurants, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie einen Bahnhof.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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