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In erhöhter Siedlungslage im Herzen Hollabrunns gelegen bietet dieses anfangs der Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtete sowie familienfreundliche Stadthaus hervorragende Wohnqualität sowohl für Jung & Alt als auch Paare & Familien. Hollabrunn hat sich in den letzten Jahren auch als Geheimtipp für Eigenheimsuchende entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. In diesem gepflegten und von Sonne durchfluteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 45 m² Nutzfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung, welche Sie begeistern wird: im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein sehr schönes Badezimmer, ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche sowie ein Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Toilette, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Bibliothek.Der ausgebaute Dachboden bietet noch ein weiteres Schlafzimmer, zwei kleinere Nebenräume und einen geräumigen Gang. Weiters steht Ihnen der große Keller mit mehreren Räumen zur Verfügung (Lager, Werkstatt, Technikraum, Waschküche). Von hier aus kommt man auch in den schönen Garten sowie zum praktischen Gartenhaus. Das Objekt wird mittels Gasheizung über Radiatoren beheizt. Alternativ ist auch eine Beheizung mit Holz möglich (Kombi Holz/Gas). Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellen Holzoptikböden belegt und die Sanitärräume mit modernen, beigefärbigen und weißen Fliesen verfliest. An qualitativen Baumaterialien sowie Handarbeitskunst wurde bei der Errichtung und Raumgestaltung nicht gespart. Interessante bautechnische Details: Das Außen-Mauerwerk ist ein 40 cm Hohlblockziegel. Zusätzlich wurde ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit 12 cm Stärke aufgebracht. Außerdem wurde das Dachgeschoss in der Dachschräge mit 15 cm gedämmt, die Zwischendecke nochmals mit 20 cm gedämmt sowie der Fußboden am Dachboden mit 15 cm Steinwolle gedämmt. Das bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete und kinderfreundliche Familienhaus bietet Ihnen in jeder Hinsicht hervorragende Lebensqualität. Mit diesem sonnigen, ca. 391 m² großem Grundstück finden Sie die wahre Ruheoase! Die außergewöhnlich großzügige Terrasse, der Pool und der einmalige Ausblick auf die Stadt runden unser Angebot ideal ab. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. Adresse. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Gold innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Wir können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ist ebenfalls vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.