Urbanes Wohnen neu definiert: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im 7. Bezirk
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der begehrten Schottenfeldgasse. Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über insgesamt 70 m², clever auf zwei Ebenen angeordnet. Die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel inmitten der Stadt.
Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Vorzimmer, das durch ein großzügiges Fenster erhellt wird. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Das angrenzende Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Weiter führt der Weg in die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus öffnet sich der Raum zum ca. 35 m² großen Garten, eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.
Die obere Etage der Wohnung beherbergt die beiden gemütlichen Schlafzimmer, die durch einen etwa 12 m² großen Balkon verbunden sind. Dieser Balkon bietet Raum für Ruhe und frische Luft, ideal für entspannte Momente im Freien. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage kann als Wirtschaftsraum genutzt werden und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre raffinierte Aufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im 7. Bezirk. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Wiens in unmittelbarer Nähe, während Sie dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in Ihrer eigenen Wohnung genießen können.
Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in der Schottenfeldgasse ein beeindruckendes Wohnkonzept über zwei Ebenen, einen einladenden Garten und einen charmanten Balkon.
Zusätzlich kann man eine kleine Wohnung Top 13 mit ca. 42 m² gegenüber erwerben, die zurzeit vermietet ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen.
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Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine lebendige und kreative Atmosphäre. Hier finden Sie eine Mischung aus historischer Architektur, modernem Flair, Kunstgalerien, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die Schottenfelsgasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die sich in der Nähe der Mariahilfer Straße befindet, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Sie erstreckt sich durch das Herz des Bezirks Neubau und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der 7. Bezirk ist auch für seine alternative Kunst- und Kulturszene bekannt. In der Umgebung gibt es viele Kunstgalerien, kleinere Bühnen und Veranstaltungsorte, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbieten. Die Architektur des Bezirks ist geprägt von historischen Gebäuden, Altbauwohnungen und modernen Designelementen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 598.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 152,77 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4649
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 12 m²
- Wohnfläche:
- 70,05 m²
- Gartenfläche:
- 35 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1847
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2008
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 132.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.13
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.11.2032
LANDAA Immobilien GmbH
Elza Hallett
Immobilienberaterin
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