Über den Wolken! Exklusives Wohnen im MARINA TOWER Kategorie "Superior" mit großer Loggia - direkt bei der U2 Donaumarina

In einem der prestigeträchtigsten Wolkenkratzer Wiens, dem MARINA TOWER, gelangt diese hochwertige, im 37. OG gelegene, Wohnung zur Anmietung. 

Der erst 2021 fertiggestellte Tower direkt am Ufer der Donau bietet neben der optimalen Öffi-Anbindung durch die direkt angrenzende U2 Station Donaumarina noch viele weitere besondere Annehmlichkeiten. So befindet sich in diesem unter anderem der ALFA Sportsclub mit einem umfangreichen Fitnessangebot, aber auch Wellness- und Spabereich mit Pool. Dazu wurden auch Besonderheiten wie eine Hunde- und Fahrradwaschstation umgesetzt, ein gemeinschaftliches Home Cinema gebaut, eine Gästelounge mit Übernachtungsmöglichkeit untergebracht, Paketboxen installiert und ein eigenes, direkt am Wasser gelegenes Café errichtet. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und der Zugang zum Fahrradabstellraum. In direkter Umgebung des Towers befindet sich das Donauufer, die Donauinsel und der grüne Prater, welche sich alle optimal zum Joggen, Radfahren oder auch nur einen Spaziergang im Grünen eignen. 

Die Wohnung selbst bietet gelegen im 37. OG von insgesamt 41. Stockwerken einen wahrlich atemberaubenden Ausblick über Wien bis zu den umgebenden Weinbergen. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur großen, windgeschützten Loggia, so kann der Ausblick aus jedem Zimmer genossen werden. 

Über den geräumigen Vorraum sind alle Zimmer sowie Bad und WC zentral begehbar. Die Wohnküche bietet dank ihres luftigen, länglichen Layouts locker Platz für eine große Couch und Esstisch in der Nähe der Küche.  Am oberen Ende des Zimmers befindet sich eine U-förmige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wie großem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug. 

Die beiden weiteren Zimmer sind rechteckig geschnitten, dazu bietet das noch größere der beiden Zimmer eine praktische Nische, welche sich ideal etwa für einen Kleiderschrank oder eine Home-Office-Area anbietet. Im Wohnbereich wurde edler Echtholz-Eichenparkettboden verlegt, über welchen mittels effizienter Fußbodenheizung beheizt wird. Befeuert wird diese durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. 

Das Badezimmer wurde separat vom WC ausgeführt. Dort befindet sich eine moderne Walk-in-Glasduschkabine, der Waschmaschinenanschluss und 2 Handwaschbecken. Sowohl Bad, als auch WC wurden mit hochwertigen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im WC befindet sich ebenfalls ein Waschbecken. 

Genießen Sie hier also ein einmaliges Gesamtpaket aus den modernen Annehmlichkeiten eines Wolkenkratzers, den tollen Ausblick, die hervorragende Anbindung an die Öffis, die vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt. 

 

Highlights

* Atemberaubender Weitblick im 37. OG über Wien, Donau, Donauinsel und Prater bis zu den Weinbergen
* Hervorragende Infrastruktur mit direkt angrenzender U2 Station Donaumarina sowie Nahversorger, Restaurants und Apotheke
* Große, windgeschützte Loggia 
* Marken-Einbauküche mit Geräten inkludiert 
* Gehobene Ausstattungskategorie "Superior"  mit Inhalten wie Gegensprechanlage mit Kameradisplay, Parkettboden, Fußbodenheizung, Grohe und Villeroy Boch im Bad und vielem mehr 
* Smarter Grundriss mit Zugang zur Loggia aus allen Zimmern, separatem WC und großen Zimmern
* Bad mit Walk-in-Dusche und 2 Waschbecken
* Tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in direkter Umgebung durch grünen Prater, Donau, Donauinsel, Stadion Bad, Stadion Center und vielem mehr 

 

Raumaufteilung 

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,99 m² Wohnfläche sowie ca. 17,12 m² Loggia/Balkon liegt im 37. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum ca. 9,28 m²
* Badezimmer mit Dusche, Doppeltwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,76 m²
* Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 24,24 m²
* Zimmer 1 ca. 13,33 m²
* Zimmer 2 ca. 12,21 m²
* WC ca. 2,17 m²

Infrastruktur 

* Öffis: U2 Donaumarina in 1 Gehminute, Buslinien 77a, 79a, 79b in 2 Gehminuten, S-Bahn Praterkai in 4 Stationen mit dem Bus
* Nahversorger: BILLA in 1 Gehminute, HOFER in 5 Gehminuten
* Naherholung: Donau Treppelweg in 1 Gehminute, Grüner Prater in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U-Bahn 
* Shopping und Entertainment: Stadion Center in 2 Bus Stationen, Stadion Bad in 4 Bus Stationen, Innenstadt in 20 Minuten mit der U2 und U1

Ausstattung 

* Böden Eichenholzparkett im Wohnbereich und Feinsteinzeug im Nassbereich
* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Gegensprechanlage mit Kameradisplay
* GROHE Armaturen
* Villeroy Boch Handwaschbecken und WC

Kostenübersicht 

* Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt. 1.899,00€ monatlich 
* einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten bzw. 5.697,00€
* einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 
* keine Provision 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung. 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 22,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap